房地产评估公司转让 成立五年以上可升一级

当今社会房地产行业发展势头迅猛，但成立一家房地产机构并不是优选择，房地产机构容易受到经济下滑影响，而房地产评估公司不会。现在，中汉咨询有多家品质优良的房地产评估公司进行转让，欢迎致电咨询。

房地产评估是什么？

房地产评估是一种法定的独立、客观、公正的行业，是指通过对房地产的实地勘察、实地照会、实地渠化等多种途径，运用有关法律、法规和规范性文件，按照规范制定的评估方法和技术，对受评估对象的价值进行综合评定和公示的一项服务。

一级与二级房地产评估师有什么区别？

一级房地产评估师和二级房地产评估师的主要区别在于资格认证和职业范围。一级房地产评估师是经过国家房地产资格考试认证的，主要负责大型复杂项目的评估。而二级房地产评估师为省级行政管理部门认证的，适用于一般评估需求。

为什么要进行房地产评估？

房地产评估的主要作用有两个方面。一方面它可以让业主和投资者对房地产的价值进行真实、公正的了解，为其在资产转让、抵押贷款等方面提供依据，另一方面它也可以为提供有关公共资源管理的参考，支持政府合理规划城市土地资源，在十地批备、供应和分冒等方面发挥重要的保障和引导作用。

中汉咨询拥有多年公司注册和转让的经验，作为一家一站式企业服务平台，我们承诺为您提供贴心、便捷、高效的服务，让您全程无忧。

（三）忽视抵押贷款项目的可行性评估

房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力即第一还款来源之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题时，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义上出发，房地产抵押物本身在降低贷款风险，减少贷款损失方面发挥着重要作用。因此，大部分银行及评估机构把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据，而忽视了对借款人的偿付能力进行分析。事实上，无论采取何种贷款方式，借款人第一还款来源才是至关重要的，第二还款来源只是起必要的补充作用。而且在制度层面上，抵押房地产的价值受到一系列因素的影响，很难确定，拖欠时间越长，资不抵债的可能性越大；在操作层面上，现行评估方法及评估人员的主观因素往往导致了抵押评估值的虚高。大量事实证明，当第一还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是艰难的，而且也很难通过处置抵押物来填补贷出资金的空缺。银行大量不良金融资产也多源于此[1]