徐州市自建房屋改变使用用途安全检测鉴定中心

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房屋安全检测鉴定的内容——以砌体结构为例，检测鉴定内容如下：

一、检查多层砌体房屋的结构体系与结构布置时，应检查实际结构体系、结构布置与有效设计图纸资料符合程度以及结构变动情况：

1  房屋总高度和总层数以及高宽比符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》gb50023的规定情况。

2  墙体平面布置对称或基本对称情况。

3 楼梯间设置在房屋尽端和转角处情况。

4  墙体布置在平面内闭合情况，存在未闭合的开口墙或开口墙端部未设置构造柱情况。

5   墙体布置沿竖向上下连续情况，横墙间距较大值满足要求和底部几层存在有抽掉墙体的大开间情况。

6  房屋有无错层。 

7 结构墙体拆改所涉及的楼层、部位情况。

8 对于进行过加固的多层砌体房屋应检查加固范围和方法以及改变了结构体系的情况。

二、砌体结构检测的内容应包括：砌筑块材强度，砌筑砂浆强度，纵横墙拉结筋配置和楼板搭接连接等构造措施，结构和构件变形，以及构造柱、圈梁布置与构造，混凝土构件强度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑块材强度等级和砌筑砂浆强度的检测操作与强度评定应按现行国家标准《砌体工程现场检测技术标准》gb/t50315等相关标准的规定执行。

四、砌筑块材和砌筑砂浆强度应按规定的检验批数量进行抽样检测，检验批的划分宜符合下列规定：

1、Ⅰ类砌体房屋建筑，宜将砌筑块材和砂浆强度等级相同的连续三个楼层划分为一个检验批。

2、Ⅱ类砌体房屋建筑，宜将*1层同一强度等级的砌体墙划分为一个检验批，有地下室时也可把同一强度等级的砌体墙划分为一个检验批，其他楼层可将砌筑块材和砂浆强度等级相同的相邻两个楼层划分为一个检验批。

3、Ⅲ类砌体房屋建筑，宜将每层砌筑块材和砂浆强度等级相同的砌体墙划分为一个检验批。

五、多层砌体结构房屋的整体性连接构造和易引起局部倒塌的部件及连接措施，应通过图纸等资料核查和现场必要检测进行下列项目检查：

1、装配式楼（屋）盖房屋和砖拱楼（屋）盖房屋圈梁设置符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》gb50023规定的情况。

2、预制楼板搭接长度符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》gb50023规定的情况。

3、检查与检测纵横墙交接处的咬槎砌筑质量或有无设置水平拉结筋情况。

4、房屋中构造柱的设置部位与构造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的构件与结构构件之间的连接；其局部尺寸和连接符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》gb50023规定的情况。

6、墙体的砌筑质量，砌筑留槎状况及洞口砌筑质量等。

7、墙体、柱（壁柱）、梁垫尺寸。

七、砌体房屋建筑的裂缝、损伤、变形和缺陷的检查与检测，应包括裂缝、损伤和缺陷的部位、裂缝形态、宽度、深度以及变形、损伤、缺陷的程度，对较严重的裂缝、损伤和缺陷应检查和判断其形成原因。

房屋安全检测鉴定——地基和基础的安全性鉴定

一、地基基础（子单元）的安全性鉴定，应按地基变形、地基基础承载力和地基稳定性（斜坡）等项目评定，并取其中较低一级作为地基基础的安全性等级。

二、地基、桩基的安全性鉴定时，应遵守下列规定：

1、一般情况下，宜根据地基变形、建筑物沉降观测资料，以及其不均匀沉降在上部结构中反应的检查结果进行鉴定评级；

2、对建造在斜坡场地上的房屋建筑，应进行历史情况调查和实地考察，以评估场地地基的稳定性；

3、当需要对地基、桩基的承载力进行鉴定评级时，应根据程勘察档案和有关检测资料进行评定，必要时，还应补充近位勘探点，进一步查明土层分布情况，并结合当地工程经验进行核算和评定。

三、当地基（或桩基）基础的安全性按地基变形（房屋建筑沉降）观测资料或其上部结构反应的检查结果评定时，应按下列规定评级：

au级不均匀沉降小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007规定的地基变形允许值，房屋建筑无沉降裂缝、变形或位移。

bu级不均匀沉降不大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007规定的地基变形允许值，且连续两个月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部结构虽有轻微裂缝，但无发展迹象。

cu级不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007规定的地基变形允许值；或连续两个月地基沉降量大于每个月2mm；或房屋建筑上部结构砌体部分出现宽度大于5mm的沉降裂缝，预制构件连接部位出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。

du级不均匀沉降远大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007规定的地基变形允许值；连续两个月地基沉降量大于每月2mm，且尚有变快趋势；房屋建筑上部结构的沉降裂缝发展显着；砌体的裂缝宽度大于10mm；预制构件连接部位的裂缝宽度大于3mm；现浇结构个别部位也已开始出现沉降裂缝。

注：本条规定的沉降标准，仅适用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；对建在高压缩性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加长至5年。

四、当地基（或桩基）基础的安全性按其承载力评定时，可根据地基基础的检测和计算分析结果，按下列规定评级：

1、当地基基础承载力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》jgj 94的要求、且房屋建筑完好无损时，可评为au级。

2、当地基基础承载力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》jgj 94的要求、但房屋建筑局部有轻微损伤时，可评为bu级。

3、当地基基础承载力不符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》jgj 94的要求、且房屋建筑局部存在损伤时，可评为cu级。

4、当地基基础承载力不符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》gb50007或现行行业标准《建筑桩基技术规范》jgj 94的要求、且为房屋建筑有较严重损伤时，可评为du级。

五、当地基基础的安全性按地基稳定性（斜坡）项目评级时，应按下列标准评定：

au级建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。

房屋加层改造检测鉴定——检测鉴定内容：

1　建筑物增层改造方法及鉴定要求
房屋增层的主要方法有直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法,当有成熟经验时,亦可选择其他行
之有效的加层方法。限于土地使用受限条件,业主更多的选择直接加层法。对建筑物进行增层改造鉴定是为房屋进行性鉴定及拟增层后整体建筑的抗震鉴定。
2 　建筑物增层鉴定方法
2.1　接受委托后,根据委托方的要求明确鉴定目的、范围和内容,搜集原竣工图纸及施工内业资料(包括历次加固改造图纸及内业资料、工程地质报告、拟续建增层改造的设计方案等图纸资料),然后编制详细的现场调查检测方案,并根据此方案对建筑物进行全面的调查、检测。
2.2　对建筑物进行增层鉴定时,首先要根据建筑物的类别来选择所要采用的标准,即确定为民用建筑或工业建筑,从而选用相应的《民用建筑性鉴定标准》或《工业建筑性鉴定标准》。对既有建筑续建增层进行整体鉴定采用的抗震鉴定标准则要根据房屋建成年限来选择采用《抗震鉴定标准》或《建筑抗震设计规范》,然后再根据房屋的类型确定相应的鉴定方法。现场调查检测,对结构构件材料强度、变形和位移的检测,执行现行相关技术标准,如《建筑结构检测技术标准》、《建筑变形测量规程》、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》等。
2.3  现场调查、检测时,要对结构现状进行全面细致的检查,包括结构布置情况、使用情况、材料实际强度(包括混凝土强度、砂浆强度、钢筋性能)、地基基础等。结构使用情况检查则指使用功能是否发生改变、结构内外环境如何;外观情况检查则包括构件工作及连接工作情况、连接情况、支承情况、是否存在裂缝、变形等缺陷、建筑物整体是否存在侧向位移或局部变形。对基础则要开挖检查。同时要注意检查围护系统使用功能及易受结构位移影响的管道系统。
2.4　根据委托方提供拟续建增层改造设计方案,可确定建筑物拟增层范围、层数和层高,继而确定增加各层结构布置、增层部分及屋面部分的使用功能,在此鉴定原则下,根据现场调查检测数据,根据所选定标准的相关要求进行承载力及抗震性能分析,综合性与抗震鉴定结果,对于不符合要求的部分则要求提出相应的加固处理方法,从而确定已有建筑物续建增层改造在技术方面的可行性。