驻马店市危房检测鉴定中心

危房处理有四种办法

一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

三是信止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的房屋。

什么是危房结构检测鉴定？

一、危房鉴定

房屋的安全鉴定是一项性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必

须及时发出危险房屋通知书，属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过1年

（1） 危房分类

危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋.

（2）鉴定原则

1、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断

2、在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险:若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3、在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。

（3）危险范围的判定

1、 整幢危房

因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构,导致整幢房层倒塌的房屋，因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋;因屋架、檀条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整境房屋的房屋;因简拱、扁壳、波形简拱产生的危险，可能导致整个共体倒塌并危及整幢房屋的房屋，这几种情况都是属于整幢危房的范围。

2、局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋;因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋:因屋架，檀条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个层盖倒塌但不危及整房屋的房屋;因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋，因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋:因简拱、扁壳、波形简拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。

检测鉴定过程如下

1 检测程序

(1)建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查(2)地基基础检查

(3)上部结构及构件工作状态检测

d承重墙体 钢筋混凝结构构件 建筑物的侧向位移量测

(4)上部结构及构件的施工质量及性能检测d砌筑砂浆抗压强度 砖抗压强度(5)围护系统及附属结构使用功能检查

(6)根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。