广州市天河区自建民房房屋安全检测鉴定办理流程

尊敬的广州市天河区自建民房业主们：

我是深圳市住建工程检测有限公司推广部的代表，今天非常荣幸向您介绍我们为您量身定制的服务：广州市天河区自建民房房屋安全检测鉴定办理流程。我们公司一直致力于为广大客户提供高质量的房屋安全检测服务，以确保您的房屋质量和居住安全。

作为住建行业的lingxian者，我公司与广州市住建房屋鉴定中心建立了密切的合作关系。鉴定中心拥有专业的检测团队和先进的设备，能够提供全面、准确的房屋安全检测服务。

我们的房屋安全检测项目涵盖了房屋结构、电气设备、给排水系统等多个方面。通过仔细检测和分析，我们能够及时发现房屋存在的安全隐患，为您提供详尽的检测报告。您可以根据检测结果，及时采取相应的维修和加固措施，保障您和家人的生命财产安全。

为了确保您尽快获得检测结果并进行维修加固，我们承诺在收到您的委托后，将在3-5个工作日内完成检测和生成报告。这意味着您可以迅速了解房屋安全状况，并及时采取行动。

下表是我们房屋安全检测鉴定办理流程的具体步骤：

在整个办理流程中，我们将与您保持密切沟通，确保每个步骤按时完成。如果您在办理过程中遇到任何问题或需求，我们将全程提供专业的指导和帮助。

我们深知在房屋安全方面，一些细节往往容易被忽略。因此，我们的专业团队将会在检测过程中，对一些隐藏的安全风险进行多方位的评估。例如，我们会仔细检查房屋的防火设施、安全通道、外墙防水等环节，确保您的房屋在各个方面都符合相关的安全要求。

我公司价格为5元/平方米，我们相信这是一个实惠而具有竞争力的价格，可以满足您的需求。我们不仅提供专业的检测服务，还将为您解答房屋维修和加固方面的问题，以确保您的房屋得到全方位的保护。

如果您对我们的服务感兴趣或有任何疑问，请随时与我们联系。我们期待能够为您提供的服务，为您的房屋安全保驾护航。

谢谢！

房屋安全检测鉴定报告书——框架结构的房屋和砖混结构的比较：
1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能**过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些**的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。
6、如果要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者较薄的墙体是非承重的。

房屋安全质量检测鉴定的常见形式：

现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

1、房屋安全性鉴定检测

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。

2、房屋使用性安全鉴定检测

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

3、房屋改建结构的安全鉴定检测
此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344— 2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（gb/t50315—2000）给出推定等级。