深圳弘毅大厦写字楼出租-租赁中心

深圳弘毅大厦写字楼出租-租赁中心

前 海 - 桂湾超甲级办公物业全球火热招租

前海桂湾-湾区核心资产

前海金融街1号 全球三大pe中心

三地铁结汇，通达全城

270°揽河海广阔盛景

【出租楼层】：4-26f

【出租面积】：㎡

【租金价格】：135-180元/㎡

弘毅大厦总建筑面积7.3万㎡，建筑高度145米，金螳螂五分公司承接了整体公共区域装饰工程，装修面积7700㎡，是单方造价和品质双高的5a级写字楼项目，项目由1栋超高层办公楼和2栋高层综合楼组成，建成后将成为联想控股旗下弘毅投资全球pe总部大楼，对于联想全球战略部署具有重要意义。项目完工后获得了国家“绿色建筑三星”认证，在建筑节能、节水、节材、室内及室外环境质量、创新等评价指标体系中达到高标准。

项目请来了全球的美国kpf建筑设计公司，采用无柱式创新设计理念，2.1m透光廊道以及巨幅落地玻璃窗清澈透亮，大大增加了室内自然光照，而这样的设计十分考验施工的技术水平，金螳螂项目团队面临着巨大的挑战。

弘毅大厦坐落于深圳前海桂湾片区，被定位为前海金融核心区，在前海三湾格局中。毗邻桂湾公园，傲居桂湾金融区核心，弘毅大厦为商务人士提供自然生态资源及优质商业配套。得益于“站城一体化”的便捷交通配套，人流、物流、信息流等城市资源迅速汇聚前海，弘毅大厦与世界金融资讯及文化无间互通。

弘毅大厦位于深圳前海桂湾金融街1号（滨海大道与听海大道交汇处），本项目是前海独创120米挑空中庭，巨幅水幕立体景观，桂湾河首排无遮挡，海河景观尽收眼底，办公楼偏心筒结构，270度视野开阔通透明亮，南北超白玻幕墙，引入自然采光通体明亮，室内无柱设计，户型方正、布局灵活；vav空调系统实现分户控制温度及风量，新风量远超国标，另设二氧化碳探测器调节室内空气；13部高配通力电梯，高速宽体转瞬即达（其中6部通透观光梯）。周边商业配套齐全，交通便利，多条主干道汇聚，双地铁口物业快速通达全城，步行约450米到5号线桂湾站；步行约570米到达前湾站，步行约400米到前海交通枢纽中心；步行约382米到前海时代站。

【弘毅大厦】项目基本指标：

【交付时间】：2020年9月1日

【建筑面积】：4.8万平米

【用地面积】：10562平米

【总高度】：146米

【总楼层】：地上31层，地下3层

【楼层布局】：负1至负3楼停车场，1-3楼为商业配套，4-30楼为写字楼办公区域，31楼及挑高部分，为会所

【出租楼层】：4-26层

【地铁】：500米双地铁口，5/9号线前湾站；5号线桂湾站

【标准层面积】：约1800平米

【使用率】：62%（整层70%）

【层高】：写字楼4.5m，净高3m

【电梯】：13部客梯，1部消防梯，1部vip总裁电梯

【大堂】：10.8米，设置120m高水幕中庭

【网络】：光纤入户，各大运营商均可接入

【幕墙系统】：超白low-e中空玻璃幕墙

【电力系统】：双回路供电，互为备用，保障企业运营稳定安全

【开发商】：弘毅恒盛置业

【物业公司】：太平戴维斯

【物管费】：40元/平米/月

【空调系统】：vav，预留24小时，时冷冻水供回水接口

【停车位】：202个，70%预留充电桩条件（月卡待定）

【交付标准】：120mm网络地板+天花材料

项目价值

价值一 汇聚势能、全域对接

项目坐拥醇熟商圈，毗邻四大酒店，商业旗舰簇拥；哈罗学习等国内外名校入驻，周边高端住宅云集；双向对接两大医院，五处公园遍布，让盎然绿意与湾区繁华相融。

优势二 倾城之作、匠心构筑

弘毅大厦注重以简洁现代的设计语言打造国际化的办公地标及社区空间。通过对场地视线、动线、光线及私密度的把握，设计怡人灵动的办公空间。周边苍翠簇拥，无限海河景观触手可得。

优势三 张弛有度、虚实相合

弘毅大厦创新采用巨型钢管砼柱，h型钢梁与钢筋砼偏心筒建筑结构相结合的方式，以传统智慧意喻现代金融活动的复杂性。立面线条简约大气，楼宇视野通透开阔，彰显现代恢弘的商务建筑形象。

优势四 270°揽河海奔腾

立足桂湾河入海首排位置，坐拥 270°广阔水岸盛景，为空间增添无限生机和能量。

优势五 120m水幕中庭

全国首创120米挑空中庭，北入口的巨幅水幕先声夺人，观光电梯全通，穿透贯通不同层面空间，引入纯粹几何与光感。

优势六 零视觉阻碍

室内无柱式设计，南北玻璃幕墙通透明快，以宽敞无遮挡的空间，造就灵动办公体验。

优势七 顶楼奢泊会所

旨在成为全球 pe中心交流平台。立于城市肩头，共鉴商业美学，品质筑境倾城绽现。会所集合餐饮、客户服务、活动、展示、交流平台以及个人使用等功能于一体。

优势八 5g全场景覆盖

率先部署全楼5g 信号，高速率、低时延、广连接，360度无死角覆盖，智能无所不及。

沿河景观

深圳前海，作为未来城市发展的创新实验室，向来叠加着各种可能。在高楼林立的前海核心区，矗立着这样一栋特别的建筑：

从滨海大道看去，拥有一整面纯净通透的玻璃幕墙，昭示着这栋建筑现代简约的办公楼属性。但当你绕到它的背面，映入眼帘的却是风格截然不同的石材立面。在建筑侧面通过错动的立面衔接，两种立面形成冷与暖、虚与实的强烈对比。这样一座引人不禁一探究竟的高楼，便是弘毅大厦。

位于前海深港现代服务业合作区，弘毅大厦被金融五街贯穿其中，分为南北两个地块，呈狭长形。下有地铁11号线从中穿过，为避让地铁安全保护范围，设计方案经过多次调整以取得佳布局。

项目包括两座塔楼：南侧1栋为5.5万平方米的办公楼，北侧2栋为2.5万平方米的综合楼。其中办公楼为弘毅投资的总部，地上31层，标准层层高4.5米，视野开阔；综合楼为前海专家公寓以及弘毅自持公寓，地上36层，标准层层高3.1米，拥有良好的空间体验。

01 创新区域中的“理想载体”

前海要做创新、集聚下的先行先试，弘毅投资作为国际的投资管理机构，是实体经济的重要推动者和创新金融的引领者，在全球范围内对经济结构转型和产业升级始终扮演着重要角色。

筑博设计从方案阶段开始参与项目，配合业主弘毅投资和kpf方案设计团队进行规范解读、技术支持、平面建议等，从方案到施工图全过程跟进，对方案落地性进行品质把控。

弘毅大厦南立面

项目主塔楼与城市主干道滨海大道平行，对城市主要公共空间廊道形成退让。地块内部两栋塔楼在被地铁线分割的有限空间内，通过自身形体处理，也保证了主要使用面的良好视野。

办公主入口 筑博设计

南地块办公楼主入口位于建筑东北侧临滨河大道，入口标志性强，主要作为城市展现及入口广场的步行人流出入口。而次入口位于建筑西南侧，主要考虑机动车落客需求。北地块综合楼主出入口位于西侧靠听海大道处，同时兼顾了步行人流及机动车到访人流的使用需求。

办公大堂

办公塔楼大堂为三层通高设计，层高13m，净高11m，营造出气派庄严的办公入口空间氛围。大堂内设置130m通高中庭，中庭两侧6台观光电梯直通到空中大堂，现代机械工艺风十足，配有如精密仪器般运转电梯，仰视效果十分震撼。

02 巨柱结构打造270°开敞空间

办公楼采用偏心筒结构，核心筒设置在北侧，南侧靠建筑外边缘设置四根1m x1.5m的巨柱，核心筒通过约18m的大跨度钢梁与巨柱连接，在南侧形成约800㎡的无柱空间，确保了空间的景观大化、视线无遮挡，270度景观一览无余。

03 匠心立面中的人文关怀

办公塔楼建筑立面设计力求现代简洁，南侧（办公空间）为纯净的玻璃幕墙，北侧（核心筒+中庭）为暖色石材+通高中庭的通高玻璃。