广州钢结构厂房承载力检测步骤

房屋外部重点检测以下部分：

1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

2、房屋的倾斜、变形；

3、地基基础的变形情况；

4、房屋外观损伤和破坏情况；

5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

6、房屋部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

结构安全鉴定的基本程序和方法

一、结构安全鉴定分三个层次进行：

构件鉴定、子单元鉴定、鉴定单元鉴定；每个层次分为a、b、c、d四个等级。

二、构件鉴定评级

1、构件鉴定从四个方面鉴定：

混凝土结构、砌体结构：构造、位移(或变形)、承载能力、裂缝

钢结构：构造、位移(或变形)、承载能力、锈蚀

木结构：构造、位移(或变形)、承载能力、腐朽虫蛀

2、构件评级的原则：

（1）混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级；砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级；钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级；木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。

以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级，并取较低等级作为该构件使用等级。

（2）一种构件的评级一般按该类构件的数量评级，该种构件只含低的构件；

三、子单元鉴定评级

1、子单元含：地基基础、上部结构、围护结构；

2、当未发现基础沉降、房屋倾斜时地基基础可作结论；围护结构一般也可直接作结论；（幕墙等作单项鉴定）

3、上部结构鉴定评级，根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。一般结构的整体性无问题，按构件的安全性和结构侧向位移二者等级低者为上部结构等级；

四、鉴定单元鉴定评级

结构安全鉴定的单元鉴定评级一般取地基基础、上部结构二者等级低者。还应考虑其他因素，例如周围的土体、危险建筑等。

房屋结构鉴定报告（步骤及内容）

1、房屋完损状况检测报告：

主要是为了了解房屋的损坏程度、结构类型等。

2、主体结构工程检测报告：

主要是检查承重墙、剪力墙和梁柱是否出现裂缝或破损的情况。

3、抗震鉴定报告：

主要用来评估房屋的抗震等级以及安全性等情况。

4、室内环境质量检测报告：

主要对室内的甲醛含量进行测试分析，看是否符合标准要求的标准值。

5、其他专项检测报告；如消防设施验收证明、燃气安全检查表等等这些的检验结果都作为产权证的必要条件！

1.买卖双方身份证复印件及婚姻证明（单身需民政开具无配偶证明）；

2.买卖双方户口本原件及复印件；

3.买卖双方收入证明（银行盖章），若卖方已婚需提供配偶同意出售证明（结婚证或离婚证）；

4.买卖合同一份；

5.契税完税证正本及副本各一份；

6.房屋所有权转移登记表两份；（一式三份）

7.测绘图两份

8.土地出让合同书

9.国有建设用地使用权出让合同

10.土地使用年限表

11.购房资格审查表

12.存量房买卖合同

13.二手房交易流程示意图