怀化市房屋加建加层改造安全检测服务中心

房屋改变用途检测鉴定项目实例分析：

一、建筑概况

办公楼为一幢四层（局部五层）房屋，建于2006年，原为标准厂房，后zhuanrang业区管委会，2012年经过内部空间分隔改造后作为办公楼使用。

办公楼总平面呈矩形，北侧向北**。房屋南北向总长32.07m，东西向总长52.00m。办公楼分隔后开间多数为3.60m~14.10m之间，进深在4.20m~6.60m之间。一层层高4.45m，二、三层层高4.2m，四层层高4.25m，局部五层即屋面楼梯间高3.5m，室内外地坪高差0.3m。楼面一般为瓷砖和地毯装饰。上人屋面防水保温层做法为：两层防水油毡、25mm厚泡沫保温层、35mm厚细石混凝土面层（内配钢丝网）。屋面檐口高度有挑檐，宽度570mm~870mm，挑檐上女儿墙高1.1m。外墙、楼梯间及卫生间墙为240mm厚多孔砖墙，局部外墙为玻璃幕墙，后加内隔墙主要为120mm厚粉煤灰加气混凝土砌块墙及80mm厚空心板隔墙。

二、结构概况

办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板）。框架柱距在5.6m~6.6m之间，框架柱截面尺寸一般为400×(500~740)mm。南北向框架梁为花篮梁，截面尺寸一般为(240~250)×(600~900)mm，东西向连梁为t型梁，截面尺寸一般为(240~250)×(400~85)mm。房屋设计年代较早，原框架按南北单向框架设计，框架柱主筋均配置在南北侧面，框架柱东西侧面按构造配筋。房屋南北向框架梁为主框架梁，东西向梁按连梁设计，主筋按构造配筋。局部混凝土现浇板板厚为80~100mm。结构梁、板、柱混凝土设计强度等级均为c20。

房屋改变用途检测鉴定找什么单位办理——结论与建议

通过对办公楼的现场检测及分析计算，得到如下主要结论：

(1)办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板），房屋框架按南北单向框架设计。

(2)房屋的建筑结构布置以及各结构构件的截面尺寸等与设计图纸基本相符。实测混凝土强度为c15，混凝土构件中钢筋配置与设计基本一致。房屋没有明显的倾斜及不均匀沉降。

(3)现有填充墙体裂缝主要是由于温度变形和材料收缩引起，四层e/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝，这些裂缝不影响房屋结构的安全性。屋面渗水主要是屋面防水层破损引起。房屋主体结构构件未发现明显损伤。

(4)根据实测结果对房屋的结构承载力进行分析计算，结果表明，在正常使用条件下房屋柱和梁的承载力基本满足要求。房屋的地基承载力满足要求。

(5)房屋正常使用条件下可以满足安全与使用要求。条件允许时，对整体结构抗震性能进行适当加固。

(6)在后续使用中，不宜增加房屋的使用荷载。建议对填充墙体裂缝及屋面防水保温层破损采取有效措施进行维修。

房屋改变用途检测鉴定的相关知识——什么是房屋检测鉴定机构

a.安全鉴定机构出具的鉴定报告较具法律效力； 

 b只具有检测zizhi的单位提供的鉴定检测报告也具有法律效力； 

c有些研究机构、相关学术团体出具的鉴定报告具有法律效力； 

d地方人民法院承认或*的鉴定机构出具的鉴定报告也具有法律效力，相反，对盖有“房屋安全鉴定**章”的专职鉴定报告，有些地方人民法院反而不与承认其法律效力等；鉴定检测的科学性问题。房屋安全性鉴定工作是一项较其复杂、科技含量较高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。  

材料强度检测问题。由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。