金隅&住总 云筑三期·云未四环，83-128㎡·光感美学私邸，十八里店·朝阳港国际住区

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| 项目基础信息 |

项目名称：云筑三期·云未

开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司

占地面积约：15502.359㎡

总建面约：63337.9㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

产权年限：70年

住宅户数：368户

设计楼栋：10栋

设计楼高：13-17层

梯户比：两梯两户

单价：75000元/㎡

户型：建面约83㎡一居、106㎡两居、128㎡两居

预计总价：约600-980万/套

交付标准：精装

拿地时间：2022年5月

交付时间：2025年10月

项目定位：精英奢适住区

区域价值：真四环（四环十八里店桥800米），朝阳港国际住区的位置，承接cbd及亦庄板块，cbd黄金9公里商务圈内，共享城市繁华

价格倒挂：朝阳港国际住区位置，先规划后建设的价值洼地

生态资源：朝南万亩森林公园，生态宜居属性凸显

超配会所：368户低密住区、1380㎡高配会所

配套交通：一环两纵一轨道（17号线十八里店站300米），盘踞朝阳接驳黄金角，便捷通勤全城商圈

区域交通

距地铁17号线十八里店站约300米，毗邻东四环主路、京沪高速、大羊坊路，涵盖400路内环、440路、602路等公交线

周边教育

‼项目一路之隔规划九年一贯制学校，目前人大附中已签署框架协议，但具体施工和使用时间未确定。

周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、小武基小学，北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

周边医疗

3公里内有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、积水潭合作医院、5公里内三甲医院中国医学科学院

周边公园

北京欢乐谷，南侧分布有海棠公园、老君堂公园、小武基公园、镇海寺郊野公园等大面积绿化公园。

区域位置

项目价值点

区域价值：占位四环，朝阳港国际住区的位置，370万㎡朝阳港国际住区 宜居生活近在咫尺，承接cbd及亦庄板块，cbd黄金9公里商务圈内，共享城市繁华。

价格倒挂：四环沿线新盘万柳、丽泽、望京、cbd等板块住宅价格均超10万＋/㎡，本案均价7.5万元/㎡。

东四环沿线近十年断供，二手房均价在8-12万＋/㎡，个别项目超17万＋/㎡。

生态环境：位于十八里店乡的2.5万亩朝南万亩森林公园正在扩建中，预计2023年（今年）6月完工。这是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园。

超配会所：项目内重金打造10万+级会所配置，私享泳池、专属会客厅、活力健身房、宴会厅等功能区，打造全方位品质新贵生活，构筑潮流品质生活社交场域。

品质园林：一步一景，打造家门口的度假区，赴约前沿艺术生活方式。

【户型亮点】

83-128㎡奢适 城市精英场域

270度视野//超大窗墙比//转角飘窗//一层两户

中西社交厨房//大岛台//双客厅//观景浴缸

【户型品鉴】

83㎡一室两厅一卫

106㎡两室两厅两卫

128㎡两室三厅两卫

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京籍双国企 东四环双保障

金隅、住总双国企地产品牌，深耕北京30载，从金隅—上城郡、上城庄园京城力作，到住总—香榭8号、海淀幸福里等人居改善臻品，秉承构筑美好人居的崇高理想，打造高端宜居样本，铸就时代艺术住居理想，实力焕新东四环。