常德市危房检测收费标准

常德市危房检测收费标准

一、常德市危房检测，危房等级划分 ：
a级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 
b级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 
c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 

d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 

二、危房评估等级检测鉴定过程如下：

⒈检测程序

 ⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查。

 ⑵地基基础检查

 ⑶上部结构及构件工作状态检测

 ①承重墙体 ②钢筋混凝土结构构件 ③建筑物的侧向位移量测

 ⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测 ①砌筑砂浆抗压强度②砖抗压强度

 ⑸围护系统及附属结构使用功能检查

 ⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。 

⒉安全性鉴定评级的分级标准 根据现行国家标准《民用建筑性鉴定标准》（gb50292-1999）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的分级标准及相应的处理要求如下：

 asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有较少数一般构件应采取措施；

 bsu—安全性略**鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有较少数构件应采取措施；

 csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本工程包含1个鉴定单元，分别划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。

三、常德市危房检测，危房评估等级检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理：

一、一般情况，房屋加固首先需要进行专业的房屋安全检测评定房屋构建的情况，再经过设计加固方案，进而再加固施工。房屋加固价格需要根据建筑面积、加固材料使用、施工难度等现场情况评定！

二、房屋加固分几个方面？有哪些加固方法？

  房屋加固分为：

  一是在原房屋基础上加层，原有承重结构就必然要加固（植入钢筋或增加新的承重构件）。

  二是房屋室内装修改变某些承重构件，普遍的就是墙改梁或承重柱。收入还不错，目前房屋装修基本上要走墙改柱或梁这一步，方便室内装修

三、房屋加固方法：

  1当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框； 

  2当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固； 

  3楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施； 

  4当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁   

  房屋加固的一些注意事项： 

  1,架梁好是钢梁钢柱配套加固，然后地面打磨铺设钢筋网 

  2，拆墙只要不影响结构的传力途径就行  

  3，木头窗换铝合金是可行的，不知道你窗上是否有过梁，没有需加支撑，防止拆木窗是塌落  

  4，能换 还是的看有过梁不，一般门窗均有过梁，没有的需要支撑，然后在重新装，装完后的空隙需要填塞

四、常德市危房检测依据 ：

（1）《危险房屋鉴定标准》（jgj125－99）（2004年版）； 

（2）《民用建筑性鉴定标准》（gb50292-1999）； 

（3）《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2011）； 

（4）《建筑结构度设计统一标准》（gb50068－2001）； 

（5）现场检测结果。 

4 评定标准依据《危险房屋鉴定标准》jgj125-99（2004年版），房屋危险性鉴定采用综合评定的方法，分为构件、组成部分、房屋整体三个层次。 

4.1构件 

1）危险构件： 

2）非危险构件；

 4.2组成部分 包括地基基础、上部承重结构、围护结构三部分。

 1）a级：无危险点 2）b级：有危险点 3）c级：局部危险 4）d级：整体危险4.3房屋

 a级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

 b级：结构承载力基本能够满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

 c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房； 

 d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。各级评级指标详见《危险房屋鉴定标准》jgj 125-99（2004年版）的有关条款。

五、危房安全检测鉴定标准《危标》：

适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。

鉴定方法
(1)层次划分　将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分　**层次分为危险构件td 和非危险构件fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和a ,b ,c ,d ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定　首先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;较后,按较大隶属度原则,确定房屋等级。