首页—龙樾合玺 望京芯 【龙樾合玺】楼盘资料 崔各庄焕新版图 123-170

望京龙樾合玺

项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-l04地块

建筑类型：平层

产权年限：70年

开发商：北京招城房地产开发有限公司

拿地时间：2021年5月

交房时间：预计2024年6月

均价：8.8万/㎡

交房标准：产业化简装

占地面积：3.4万平方米

建筑面积：8.5万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米

梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户

楼间距：40米-65米

物业公司：招商物业

物业费：7.5元-8元·

得房率：73%-80% 面积越大得房率越高

总户数：426

车位配比：1:1.3

车位价格: 待定1

在北京首批集中供地中，朝阳区一次性出让了10宗土地，是土地供应量大的区域。

随着区域内多个项目近期扎堆入市，市场关注度持续上升。尤其是地处望京商务区辐射范围内的崔各庄板块，更是备受瞩目的焦点。

我们说一说崔各庄三兄弟之一的龙樾合玺项目。

先说地段，龙樾合玺位于朝阳崔各庄板块，紧挨着东北五环，距离望京很近。

望京这个区域不用多说，产业配套齐全，尤其在互联网软件和服务领域发展的不错。

目前来看，望京内部产业人口和居住已经饱和，而崔各庄地块，就是望京外溢人口不错的选择。

但是，崔各庄地块大的缺点就是目前没有地铁，距项目近的地铁站为15号线望京东站，直线距离约2.2公里，步行还是很不方便的。

不过，据说地铁32号线正在规划，会在北皋设站，距地块位置大概500m左右，建成之后交通便捷性能有提升。

虽然是远期规划，但好歹留了个希望。

周边生活配套相对有些欠缺，能够依靠的配套资源主要为望京商圈的大型商超，或者是北小河北侧北皋居住区京旺家园这个大型回迁房小区的商业。

城市界面有些旧，但还比较规整。路边有一些80年代的老小区，隐藏在深处，还有几千万的红廷别墅。

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龙樾合玺地块形状呈拐把形，面积8.5万方左右，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，还有5栋公租房。

东北角的5栋是公租房，项目将所有公租房都放在了小区的东北角部分，用一个景观带进行了软隔离处理。

产品面积段为123-175㎡改善产品，限价8.8万元/㎡，总价预计1000-1500万。

123㎡（a户型）四室两厅两卫：户型格局方正，生活动线合理布局双明卫三分离设计，生活客厅落地窗设计，视野开阔采光通风好，收纳功能强大。

123㎡（b户型）四室两厅两卫：南向四面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。南北通透的主卧套房，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，人性化通透惬意u型厨房。

155㎡（c户型）四室两厅两卫：户型方正动线合理，通透空间，卧室分开分布，人性化设计私密性强，12.2米大面宽，西厨岛台设计，轻松满足三代人就餐。

160㎡四室两厅两卫：南向四面宽的户型设计颇为亮眼，整体大面宽、短进深、动静分区，自然采光通透格局，步入式衣帽区，双明卫三分离，人性化设计通透惬意。

175㎡（e户型）四室两厅两卫：6.2米宽厅设计，u型厨房，餐客一体，通透性非常好，主卧套房设计，带转角飘窗，全部明厨明卫，主要的是没有浪费空间。

总体来说，龙樾合玺的户型设计基本与之前某豪宅户型一样，不能说有多少创意，但还是优中选优了吧。

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说崔各庄是望京旁，且距望京近的价值洼地无可厚非。

但仅仅对标望京，不足以证明崔各庄的价格未来升值空间有多大。

崔各庄南皋村住宅仅有两栋，大住区均聚集在北皋村。北皋大的小区是京旺家园，只租不售。

作为崔各庄南皋村的批楼盘，均价8.8万/平米。该价位可以奠定崔各庄身价至少是8万+，但真正未来是否会像大望京一样崛起至10万+？还值得思考！