中骏金辉·未来云城 650㎡中骏金辉宸院将入市
- 供应商
- 北京众合房产销售中心
- 认证
- 报价
- ¥51000.00元每平方米
- 联系电话
- 4008897808
- 手机号
- 13070197271
- 联系人
- 营销中心
- 所在地
- 北京市
- 更新时间
- 2024-09-01 07:00
2021年的5月份,北京批集中供地,中骏和金辉两大房企在黄村火车站附近以45.2亿的总价拿下一大片综合性地块。
其中包含了住宅,长租公寓、写字楼以及商业等各种业态配套。
可以夸张的说,中骏和金辉在4号线黄村站附近建了一座拥有多种业态的小城。
由于近要推出新作:中骏金辉宸院,并且还是由梁志天先生操刀设计,而且是北京绝版的650平的临河平墅,所以重新梳理一下这个楼盘,宸园信息我放到后。
区位
未来云城的位置属于南五环外,大兴的黄村板块,距离4号线黄村站700米,距离大兴高铁站300米。
这个板块相对成熟,周边像义和庄附近万科、泰禾的商业都已经营业很多年了,而未来云城还有自己的商业配套,后期吃喝玩乐家门口就可以解决。
开发商及产品
先说开发商,其实这个地块对竞拍企业的要求非常严格,因为这个地方属于是tod综合用地,企业不能只有开发能力,还得有tod的开发和综合运营能力。
小区业态效果图
中骏和金辉都属于是综合性的城市开发运营商,旗下的作品包括住宅、酒店、公寓、商业等多种业态,经验非常丰富,在北京也有不少代表作,所以说未来云城这个tod综合地块对两大房企既是考验,也是机会。因此对产品的开发也是格外用心,还请了梁志天先生来操刀户型设计。
未来云城商墅基本信息
产权:40年 产品立项:写字楼性质
价格:2000万起 开发商:中骏金辉
装修:地上精装;地下毛坯;送电梯
总层高:3层 梯户比:一梯一户
户数:5户.一层1户.二层2户.三层2户
一层面积680平米(1户) 赠送:地下赠送预计350平米左右
东西花园350平米左右 东侧入户 总价:2500万
二层面积:600平米左右(南户、北户)
赠送:地下赠送预计200平米左右
南户、北户、庭院100平米左右
南、北边入户 价格:2000万
三层面积:600平米左右(南户、北户)
赠送:顶层面积露台500平米左右
地下预计180平米左右 东边花园100㎡左右
赠送平层露台长20米,宽2米 东北侧入户、西南侧入户
总价:2500万
购买方式:公司名义购买(可贷款一半) 客厅面宽:33米
车位:25万一个单买 得房率:80%
层高:地上4.2米层高,地下6.4米 交房时间:随地块交房
水电:商水商电有燃气 供暖:市政集体供暖地暖
物业公司:中骏商管
宸院也在这里,是一个仅有22套的临河而建的水岸私邸。
650平的大平层,170平超尺度大客厅,面宽10.1米,层高4.2米,满满的奢华感
33米的大面宽,观景阳台长达16米
送500平露台,送180-300平地下(6.4米的挑高),送100-300平米花园,尺度真的非常大,在北京难找,可以说,这次京南的高净值人群有了新的选择。
中骏金辉宸院的总价2000-2500万,仅22席
楼盘分析
优点:
产品很纯粹,而且周边城市界面很干净,虽然分为多期,但都是98平以上的户型,整个小区没有低于480万的房子,也就是说这里住的全是改善的群体,圈层更加纯粹,而且房子的交标很高,这是这个板块内少有的。
自身有配套建设,距离学校也近,距离地铁站高铁站也不远,可以说商业教育交通都不缺,未来生活便利,舒适度高。再加上未来云城处于大兴新城核心区的c位和tod的加持,从未来角度看,不敢说能增长多少,保值基本是没问题的。
关于宸院,其实豪宅本不该聊性价比,但说实话,宸院这个大平层真的很合适,虽然起点较高,但是赠送的太多了,而且产品做的也太给力了,在北京确实不好找。
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