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保利+建工pf-44地块项目据说将做“和光”系产品，拟案名「保利·和光煦境」，户型面积段约90-170㎡三居-四居，主力户型99、115三居和170四居，其中10000㎡需现房销售。

99平三居全明通透，南向三面采光+飘窗，主卧可270°观景，双卧朝南+主卧套设计，餐客厨一体，设有独立玄关和独立收纳间。

115平三居也是全明户型，南北通透，整体设计与99平三居相似，不同点在于客厅为落地窗，收纳间位置变为家政间，餐厅处设有独立洗手池。

170平四居空间就很宽敞了，双套间朝南，客厅超大落地窗，电梯厅挨着厨房，不会对卧室产生噪音影响，电梯前空间看起来可做私享空间。

户型图草稿（非终版） 点击看大图

项目设计方案已公示，总用地面积约1.96公顷，地上总建筑面积约4.9万㎡，容积率2.5，建筑密度30%，共规划8栋住宅楼，高18层，总户数为406户，停车位491个（均为地下停车位），车位配比约1：1.2。

项目楼栋效果图

项目平面图

项目楼栋效果图

项目楼栋效果图

项目指标表

项目位置不错，位于朝阳区常营板块，南侧紧邻朝阳北路，与地铁6号线黄渠站直线距离仅约300米，交通非常便利。

右侧隔壁为同批次成交的三元嘉业pf-45地块项目拟案名「玺悦朝阳」，户型面积段约97-140㎡三居-四居，其中10000㎡需现房销售，据说物业公司是绿城物业。

地块示意图

项目位置示意图

项目位置示意图

周边三公里范围内有龙湖北京长楹天街、北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、黄渠公园等，生活配套较为成熟。

区域内目前新房供应较少，东侧的和锦薇棠为叠拼产品，挂牌均价10万元/㎡+，二手房小区房龄不等，挂牌价在5-7万元/㎡左右。

北京——【保利和光煦境】