烟台市危房质量等级评估检测鉴定单位

烟台市危房质量等级评估检测鉴定单位

随着时间的推移，烟台市的旧房愈加古老，加之危房的存在，居民的安全问题也逐渐浮现。针对这一问题，烟台市已经建立了大量的危房检测鉴定机构，其中一家**的单位是烟台市危房质量等级评估检测鉴定单位。

作为一家专业的危房检测鉴定机构，这家单位不仅有着丰富的经验，拥有专业的工程技术人才和现代化的检测设备。在危房隐患排查方面，他们的专业水平得到了业界的高度认可。

在进行危房检测时，该单位将采用严谨的检测流程，通过对各种隐患的排查，明确旧房和危房的真正情况，全面打造安全居住环境。

鉴定报告价格为5.00元/平方米，检测时间为3-5个工作日，比市面上大部分检测机构价格更为实惠，检测速度也更快。

该单位在烟台市的危房质量等级评估检测鉴定行业拥有极高的威望，无论是在技术水平还是鉴定速度上都表现出色。

危房安全检测鉴定危险构件评定标准：

   1 基础

   1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

   2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；

   3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。

   2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。

   3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。

   4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。

   5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。

   6 屋架、桁架等：以一为一构件。 

   4.2 地基基础 

   4.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。

   4.2.2地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

   4.2.3 当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

    1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；

    2地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（gbj7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；

    3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显着影响，且仍有继续滑动迹象。

   4.2.4 当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

    1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（r/γos<0.85）；

    2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

    3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。 

危房安全评估等级检测鉴定办理流程：

房屋安全检测鉴定按受理委托、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道工序进行。

（一）受理委托

1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

（1）达到规定使用年限的房屋；

（2）公共场所5年未作安全鉴定的；

（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鉴定单位应按所****等级规定的受理范围进行受理。

2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

（1）房屋所有权证；

（2）住房租约或凭证；

（3）买卖、交换、**、赠与、分割的契证或公证书；

（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

4、鉴定收费：

（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

（二）初始调查

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作。

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具，仪器等