深圳境外投资项目备案攻略（附美国土地价格说明）

深圳境外投资项目备案攻略（附美国土地价格）

   　5月11日，由深圳市商务局、香港投资推广署主办，深圳全球经贸网络指挥中心、深圳市驻日本经贸代表处承办的“2023中国（深圳、香港）-日本（东京）企业交流会”成功举办。活动围绕深圳、香港和东京城市营商环境与产业发展趋势，聚焦企业技术交流和合作，分享企业在商贸、物流运输、it等领域的发展经验及合作机会，来自深圳、香港和日本等地的政府机构、商协会和企业代表以“线上+线下”的形式参加了活动。

　　深圳市商务局副局长池卫国在致辞中表示，深圳凭借优良的营商环境、活跃的消费市场、开放包容的文化特质，吸引了近300家世界500强企业投资布局。日本企业对深投资和贸易往来都十分活跃，当前，深圳正全力推动粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区建设，不断完善市场化、法治化、国际化营商环境，打造高水平对外开放外商投资新高地。举办这次经贸交流会，将进一步加强两地交流互动，增进了解，促进合作，实现优势互补、拓展机遇、互利共赢。

深圳境外投资项目备案攻略

一般而言，中国企业进行海外投资，主要需要取得三个主管部门的核准、备案或登记，包括国家发展和改革委员会或地方发展和改革委员会（下称“发改部门”）的核准或备案、商务部或地方商务部门（下称“商务部门”）的核准或备案、以及国家外汇管理局地方分局（下称“外管部门”）的外汇登记程序(37号文登记)【2015年6月1日后，外汇登记权限已下放到企业注册地银行】。

商务部：商务部主要是整体审批企业境外投资事项，为符合要求的企业颁发《企业境外投资证书》

发改委：发改委主要是监管企业境外投资行业流向，为满足条件的企业颁发《境外投资项目备案通知书》

外管局：外管局主要是监管外汇登记和资金出境的相关手续

（1）报送项目信息申请项目前期费用汇出：发改部门，外汇部门

（2）签署法律文件（如框架协议、增资协议、收购协议、投资协议等）：交易方之间

（3）发改部门核准或备案：国家或地方发改委

（4）商务部门核准（敏感类）或备案（非敏感类）：商务部或地方商务部门

（5）外管部门odi外汇登记/37号文登记 ：地方外管局

美国土地价格说明

      据美国全国房地产经纪人协会（nar）统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第壹季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。房屋售价不断突破新高。2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2％，达到31.92万美元，为1989年以来的蕞高水平；二手房售价中值同比增长了19.1%，至34.16万美元，年度涨幅和价格中值均创历史新高。 

      2020年美国工业地产的租赁市场超出预期，推动了租金同比上涨0.27美元至每平方英尺7.66美元。2021年第壹季度美国各地区的工业地产市场租金如下：西部地区每平方英尺10美元；东北部地区每平方英尺8.3美元；中西部地区每平方英尺5.84美元；南部地区每平方英尺5.2美元。