延安市危房鉴定|房屋检测、鉴定

随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，建筑业的面貌日新月异,建筑结构、构造千变万化，科技含量越来越高。但是，由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定。如何及时地对危房进行有效的鉴定，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(jgj125－2016)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

一、鉴定类型：危险性鉴定

二、鉴定内容

（2.1）、检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象；

（2.2）、检查记录屋面的损坏情况：是否有漏水，隔热层是否保持良好；

（2.3）、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损，其饰面五金、油漆是否剥落等现象；

（2.4）、检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

（2.5）、依据《危险房屋鉴定标准》（jgj125－2016）等规定对所鉴定的房屋作安全等级评定，并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。

（2.6）、编写房屋安全鉴定报告。

（2.7）、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

（2.8）、检查地基基础是否出现沉降开裂，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝；检查记录室内外地台是否有沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，分析房屋是否出现不均匀沉降现象；用电子经纬仪对房屋倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象。

（2.9）、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象，包括混凝土构件外观完损状态记录：开裂、保护层剥落、露筋等。

（2.10）、检查砖墙砌体的损坏情况，包括墙体外观完损状态记录：裂缝、风化、腐蚀、灰缝疏松等；检查记录楼地面的损坏：是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。

三、鉴定依据：

（3.1）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）

（3.2）、《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府第83号令）

（3.3）、其它相关技术标准

(3.4)、《危险房屋鉴定标准》（jgj 125－2016）

（3.5）、《建筑变形测量规范》（jgj 8-2016）

（3.6）、《建筑地基基础设计规范》（gb ）

（3.7）、《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》（db44/t 724-2010）