赣州市房屋可靠性鉴定和安全性鉴定的区别

房屋可靠性鉴定和安全性鉴定的区别-这段时间很多客户朋友咨询方十《房屋安全鉴定报告》和《房屋结构可靠性检测鉴定报告》有什么区别，房屋可靠性鉴定和房屋安全性鉴定这两种鉴定项目，因为都是鉴定房屋结构的安全性，所以很容易被大家混淆。

其实房屋可靠性鉴定和房屋安全性鉴定差别还是挺大的，房屋安全性鉴定也被称为“房屋一般性鉴定”，相对房屋可靠性鉴定而言比较简单，房屋可靠性鉴定的鉴定内容会更加深入、更加具体，房屋可靠性鉴定和房屋安全性鉴定的区别主要体现在适用范围不同。提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

房屋可靠性鉴定的适用范围

1、建筑物大修前；

2、重要建筑物需要对建筑的安全性和使用性进行定期检查时；

3、建筑物改变用途或使用环境前；

4、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

5、建筑物改造或增容、改建或扩建前；

6、受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤、存在质量缺陷时；

7、怀疑建筑物的施工质量，无法确定建筑物的安全性和使用性是否符合相关规范标准时；

8、作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定；

房屋安全性鉴定的适用范围

1、房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；

2、因灾害或者事故导致结构局部损失的；

3、正常使用中发现结构构件存在安全问题的；

4、经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的；

5、临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议；

6、使用性鉴定中发现安全问题；

7、其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋；

在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

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