枣庄 市房屋安全鉴定不合格怎么办

针对不同的房屋质量问题，业主需要选择不同的加固维修方法，房屋主体结构质量不合格：从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体：其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷：如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

已做房屋安全鉴定，鉴定报告安全等级为c级属于不合格，需要做加固补强处理，一般加固补强也是根据房屋现状情况来出具加固设计方案后才能做下一步加固施工。《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为a、b、c、d四个等级，其中c、d级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

《危险房屋鉴定标准》里的等级划分，供大家参考：

a级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

b级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

一般梁、柱等构件会通过粘钢加固、包钢加固、加大截面加固等方法，而楼板等构件一般会使用粘贴碳纤维布加固等方法来提高楼板承载力，近年来，自然灾害越来越多，地震、台风、洪水等灾后导致大量房屋发生倾倒、坍塌，房屋安全鉴定检测的必要性就凸显了出来。

可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

房屋被鉴定为危房一般有以下处理方式：

（1）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

（2）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；

（3）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋

特别是针对有加建、搭建等房屋，因为是后期加建的建筑，不同的建设方案也影响加建搭建部分跟原建筑构件的连接牢固程度，当灾害来临，第一批出现安全隐患的就是这类型的房屋，所以及时进行安全鉴定检测，对房屋安全鉴定不合格的房屋继续加固补强尤为重要！