张江半岛科技园基础参数及招商信息

半岛花园科技园区新项目位于上海市浦东新区张江高科技园区中心区域，坐落于张江高科技园区，由高科路、爱因斯坦路、白莲泾、吕家浜双路两河排成了一个单独的半岛花园地貌，邻近2地铁线张江高科站，交通便利，磁浮列车一瞬间顺通上海浦东国际，极低交通出行经济成本运行，达到高新技术企业极高高效率需要；是一个以高科技行业核心，各种高新科技及企业孵化器集中化大型科技园，是张江高科写字楼作品，都是张江办公楼出租的主要挑选。

开发区通过持续改革创新，已具备规模性投资建设的整体框架，构成了稳步发展的薄厚经济环境，深深吸引多地方公司的投入，自然地理交通出行环境优越；园内交通四通八达，配套齐全，基础设施建设完善，道路宽敞平整，坚持不懈依照“整体规划主导、基本优先、内外资多管齐下、可持续发展观”的需求，秉着“出口导向型、夯实基础”和“不断、迅速、安全性、身心健康”的经营理念，充分运用产业园区靠海区位优势、原材料丰富多彩、设备完备、货运物流方便快捷和贴近市场等方面特色优势，根据健全基础设施配套、有序推进产业链招商、全面提高管理方法服务质量。

新项目建筑面积约3.8万平方，建筑容积率0.8，是通过5-6层1300-2400平、以自然顺畅的流线形安排的19栋单独办公室独栋别墅构成。全部科技园区的建筑美学务求简约、空气，以认真细致、端庄的建筑风格，反映新的希望的发展与沉稳的公司文化，是通过希望集团和张江高科及北蔡政府将投资开发的，是一些个以高科技行业核心，各种高新科技及企业孵化器集中化大型科技园。

进到产业园区，好像闲庭徜徉在雅韵生态公园，绿林花草植物，百花盛开，一片宁静怡人的自然景观尽收眼底，十九栋全新升级理论的花园小区式智能化公共建筑，合理布局参差错落、与风景交相辉映。宽敞明亮，大气美观大方。写字楼外型时尚大气，内部框架室内空间，随便隔开组成，超高层，个性十足，集中体现现代办公室的潮流历史人文与生态自然的完美融合，尽展国际性大公司工作气氛与办公室大气，是张江高科写字楼作品，都是张江办公楼出租的主要挑选。

产业园区以大数据、云计算技术、物联网技术为代表新一代信息技术产业链，以航天工程、高端装备制造为代表特色农业以及以新能源技术、生物技术为代表的新型产业已经形成了产业群，大力发展电子信息技术、生物技术、精密机械制造、汽车零部件、新型材料等优势产业，变成推动创新发展的突破能极。产业园区加速特点转型发展，融进了新一代信息技术持续发展的时代浪潮，应对高质量发展的中遇到的问题考验，产业园区敢想敢做敢闯敢试，自成立之日起便被赋予了开放创新的奋斗精神资源禀赋，持续保持开放式的胸襟，在招商引资工作、经济形势、基本开发设计、产业园区协作、底层管理方面经济开发区始终秉持着一心一意为企业发展服务的宗旨，全力推动外资企业、出口外贸、业务外包并驾齐驱，对**产业链、**技术、先进管理，产业园区自始至终突显对外开放的渠道，为企业发展更好更快发展趋势提供了有力支撑点。

项目可行性：

【小区名字】：半岛花园科技园区

【新楼盘详细地址】：爱因斯坦路88号

【地铁口间距】：2地铁线张江高科1000

【工程整体量】：38000㎡

【出租面积】：60至2000平方

【租赁价格】：4.8--5.2元/㎡/天

【项目亮点】：能做检样环境评价

【租赁物业管理】：15元/㎡/月

【支付方式】：付三押三

【高层得房率】：76-80%

【交付标准】：遗留下室内装修/中等装修

【楼高】：纯单面1楼4到梁，双层4.5-5

【载重】：1楼当然载重无别墅地下室，楼顶250kg

【中央空调】：分体式空调走电度表

【停车位】：停车位400元/月

【出租商圈】：半导体材料产品研发、设备展示、生物技术、法律事务所、文化产业等

【周边环境】：张江热血传奇城市广场、长泰广场、外语学院、上海电影学院等