重庆市房屋安全检测鉴定报告办理

     本公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有检验检测机构资质认定，以的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为第三方机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。欢迎咨询合作！

公司业务范围：

房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测要求进行安全鉴定的一些公共设施(学校、幼儿园、市场等)、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。火灾后房屋安全鉴定危房质量检测鉴定公司，

本公司检测业务主要包括：民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定(安全性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等);桥梁检测鉴定;灾后(火灾、、地震及事故等)结构检测鉴定;古建筑检测鉴定;工程质量检测鉴定(混凝土强度、钢筋保护层厚度等);结构安全监测等

房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性

　1 常规检测鉴定

　　建筑结构检测和鉴定是保证建筑安全的重要环节，社会各行各业均有相关的需求。我司是政府备案认可的单位，可承担社会各界的检测鉴定工作，主要包括： 

　　1.1 新建建筑工程施工质量验收 

　　1.2 市政桥梁工程检测鉴定 

　　1.3 加固改造前检测鉴定及加固后施工质量验收 

　　1.4“烂尾楼”复工前检测鉴定 

　　1.5 深圳新旧“两规”建筑检测鉴定 

　　1.6 校园建筑结构抗震检测鉴定 

　　1.7“五无”工程检测鉴定 

　　1.8 部分行业管理（宾馆、网吧、娱乐场所、租赁等）行政许可程序专门要求的检测鉴定 

　　2 钢结构与建筑幕墙 

　　钢结构和建筑幕墙广泛应用于现代建筑。钢结构体系日趋多样复杂。我司不仅具有相应的检测能力，还具有较强的空间结构计算分析和评定能力，而且在施工和耐久性评定等方面经验丰富。另外，针对既有建筑幕墙老化问题，我司开展了对既有建筑幕墙检测鉴定业务并累计了丰富经验。

　　2.1常规钢结构检测鉴定 

　　2.2 大跨结构检测鉴定 

　　2.3 工业厂房结构及安装检测鉴定 

　　2.4 滨海、海洋结构检测鉴定 

　　2.5 大型钢结构施工检测及健康检测 

　　2.6 既有建筑幕墙检测鉴定

　　3 灾后、危房及边坡检测鉴定 

　　建筑物经常会面临各种自然灾害（地震、台风、水灾等）或人为损伤的影响，还有既有建筑老化成危房等等，都形成了严重的安全威胁。我司具有大量灾后建筑、危险房屋及危险边坡的鉴定工作经验，获选为深圳建筑工程应急抢险队伍，在准确判定安全风险，预防次生灾害发生，协助管理层决策、灾后处理各个环节中起到至关重要的作用。

　　3.1 危房排查与检测鉴定 

　　3.2 地震后建筑结构检测鉴定 

　　3.3 边坡抢险救灾 

　　3.4 火灾后结构检测鉴定 

　　3.5 受破坏结构检测鉴定 

　　3.6 水灾后结构检测鉴定

随着我国经济建设的迅速发展，进行了大规模的基本建设，已建造了大量的民用和工业建筑。由于建筑物建造年代、使用年限、天灾人祸等因素的影响，许多建筑物的安全性有待评定，包括近年来部分地方开发园区的超常规发展，导致部分安全可靠性不明的房屋建筑也投入使用，其中有些房屋存在不同程度的安全隐患，为此必须进屋结构安全性鉴定，以确保使用安全。 

　　房屋鉴定主要为可靠度鉴定，包括结构的安全性、适用性、耐久性三方面，另外涉及是否满足抗震要求的抗震鉴定，也涉及工程质量问题产生原因的分析等综合问题。作为房屋安全鉴定单位及鉴定人员，在鉴定工作中面对各种鉴定要求，应进行分析研究，根据不同鉴定目的及对象开展工作，为此本文针对房屋结构安全鉴定的依据标准，在选用时应注意的问题作相关讨论。 

　结构承载力验算 

　　（1）墙体受压承载力及高厚比验算 

　　建筑的结构承载力验算结果表明，该建筑物首层部分承重墙体受压承载力不满足计算要求，二层极少数墙体受压承载力不满足计算要求，且二层承重墙体、屋面结构及屋面使用功能均未进行改造。详细验算结果见附件3，部分墙体受压承载力验算结果见表10。建筑的高厚比验算结果表明，首层和二层墙体高厚比基本满足规范要求。 

　　（2）墙体抗震承载力验算 

　　依据《建筑抗震鉴定标准》gb建筑的墙体抗震承载力验算结果表明，该建筑物首层少数承重墙体抗震承载力不满足计算要求，二层承重墙体抗震承载力满足计算要求。详细验算结果见附件3，部分墙体验算结果见表11。 

　　（3）混凝土梁承载力验算 

　　该建筑物原使用功能为教学楼，现拟改造为办公楼，根据委托方提供的装修图纸表明，该建筑物屋面结构、屋面使用功能及装修荷载均未发生明显变化，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》gb中4.1.5条，不怀疑其屋面结构可靠性不足。对该建筑物的二层混凝土梁进行承载力验算，建筑的结构承载力验算结果表明，在轴线1-3×b-c、35-37×b-c处，由于二层增加了墙体荷载和板面装修荷载，二层部分混凝土梁的承载力不满足计算要求，详细验算结果见附件3，部分验算结果见表12。

　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。 

　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋安全鉴定。 

　　房屋建筑安全性鉴定收费标准：1、房屋安全鉴定综合单价一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元），对于a级、b级或d级房屋，可取较低值；对于c级或d级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。 

　　2、房屋安全性检测与鉴定综合单价对于c级或较难判定为c、d级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）