昆明市房屋安全检测评估房屋鉴定单位

昆明市房屋安全检测评估鉴定单位，昆明市厂房安全检测鉴定中心，昆明市广告牌安全检测鉴定中心。昆明市屋面光伏荷载检测鉴定机构。

很多业主会有这样的一种疑问，为什么要做房屋安全鉴定检测呢?那么就告诉大家，做房屋安全检测就是为了确保房屋的安全，房屋安全检测是由专ye的机构，通过专门的仪器和专ye人员，对房屋的安全性做出科学地评价。做房屋安全检测的zui终目的，就是为了确保房屋安全和在房屋里面居住的人的生命财产安全。

在我们实际生活当中，因为房屋本身的质量有问题，或者是因为我们对房屋出现使用不当，而造成危害房屋安全的情况有很多，例如有些人会在房屋上设置高耸物、悬挂物等。我们由于生活或者生产经营的需要，而对房屋结构进行改拆的时候，可能会对房屋结构的荷载能力产生影响，所以在进行这些改拆之前，就需要找专门的机构对房屋进行房屋安全检测，看看自己的房屋是否能够进行这些改拆。

房屋需要做房屋安全检测的情况还有很多，例如有些年久失修的楼房，因为房屋本身可能已经严重损坏。如果业主想对房子进行装修，就应当先进行房屋安全检测。通过对房屋进行修复以后，使得房屋的质量达到需要的要求，才可以对房子进行装修装饰等。

我公司是依法设立的第三方检测/检查机构。我司连续多年被评为全国房屋安全鉴定系统**单位，秉承“让中国建设工程*安全”的历史使命，致力于提高中国建设工程的安全水平，降低安全隐患。

对已有病害的建筑**认真分析原因,予以缓解。若能满足以上要求,一般建筑即可进行加层施工。

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后**满足现行规范的要求。

一、安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。

二、**性鉴定：分工业建筑**性鉴定、民用建筑**性鉴定、古建筑**性鉴定、高层建筑**性鉴定等。

三、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。

四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。

五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。

钢结构厂房安全检测鉴定，主要的步骤和方法

一、钢结构安全检测鉴定的必要性：

钢结构建筑与普通钢筋混凝土建筑不同，稳定性要求*高，据不统计，近十年出现建筑结构安全事故的建筑里，十栋里就有9栋是钢结构，由此可见，钢结构建筑的事故率非常高，究其根本，就在于钢结构建筑自重轻，跨度大，抗风抗侧移能力弱，稳定性要求高，而国内的建造工艺参差不起，经常盲目施工，冒险蛮干，把钢筋混凝土的施工经验照搬照套到钢结构里面，导致出现歪斜、变形过大甚至倒塌等事故发生。所以，钢结构建筑应严格要求，按设计施工，且应由专ye的检测公司全程检测或者竣工检测，竣工后还应定期观测，一般十年应进行一次检测，密切观测建筑物发展状况。

二、钢结构安全检测鉴定报告——钢结构厂房检测鉴定过程：

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。

3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。

4、依据地区规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

5、依照地区相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。

7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。

9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。

10、 对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。

11、采用表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。

12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

13、依据地区规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（gb50009-2012）及地区有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足地区规范要求。

检测案例：

项目名称：象山某牙科医院有限公司综合楼房屋结构安全性检测鉴定

现场检测日期：2018年5月14日

建筑物概况

象山某牙科医院有限公司综合楼于2005年竣工，现为主体五层、局部三层~四层的民用建筑，其中一层部分区域设有夹层;建筑物平面大体呈l形，建筑长度约为45.784m，宽度约为45.785m，建筑总面积约4159.98m2;建筑一~五层的层高分别约为4.8m、3.0m、3.0m、3.0m、3.0m，室内外高差约为150mm，建筑高度为约16.95m(计算至屋面板顶结构找坡起坡点);建筑外墙饰面为涂料，屋面为有组织排水。

象山某牙科医院有限公司综合楼原设计图纸齐全，房屋主体结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，局部位置砖墙承重，基础钻孔灌注桩。

检测目的

本次检测的主要目的如下：

1)对象山某牙科医院有限公司综合楼存在的损伤、变形及工作现状进行检测;

2)根据检测与鉴定结果，对房屋的安全性进行评定。

此次检测范围为象山某牙科医院有限公司综合楼整幢建筑。