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房屋质量鉴定这一关键字相信大家都不陌生，现阶段不但大城市做房屋质量鉴定普及，二线、三线城市也会跟着标准引起重视了，尤其是牵涉到城建局、乡村、院校的安全性，房屋质量鉴定感觉都是不可忽视检验。

当今社会有许多老房屋、破旧房屋都涉及到这种问题，房子应用的时间长了以后，就会出现一些难题，这个时候就需要对房子做一个了。就等于是一个健康人，随着年纪扩大，每个身体系统都是会衰退，房子也是一样，也会有一个使用期限和使用寿命，所以房子是不是不太好，针对老、旧房子而言不错便是年审，做房屋质量鉴定都是较*、较简单种类，还是比较适合老、旧房子。

对于许多业主来说，如果发现房子存在一些质量问题的情况下，并没有引起关注，房子的质量问题就没有引起关注了。有些时候房子的质量问题从表层也是很难看的出来的，这时候房屋安全鉴定就可充分发挥了，能够很好的出房子所存在的不足。

当房子出现一些问题时，小区业主全是只看到了房子表层所存在的不足，内部结构的问题就是看不出来的，这时候房屋检测鉴定的功效就表现出来了小区业主想要知道房子所存在的不足，那么就可以找当地房屋检测鉴定企业做一个房屋检测鉴定，在寻找安全鉴定公司时，需要注意找有资质企业，这样的企业所出来的才会有具备性。

房屋检测鉴定的功效表现在可以让业主了解房子所存在的不足，防止质量问题的继续扩大，及时做好结构加固修复解决。在房屋安全鉴定时，既可以出房子存在的不足，又可对房子存在的不足得出一些结构加固或修复的意见，让业主能够*好地去解决房子的质量问题。

房子出现质量问题时，对房子做一个安全鉴定是非常有必要的，根据房屋安全鉴定能够*好地了解房子所存在的品质的难题，能够及时采取有效措施进行加固加固，假如房子的质量问题并没有得视，那危害可能进一步扩大，会对房子的定居安全性。因此，存有质量问题的房子是非常重要做一个房屋安全鉴定的。

危楼，即危旧房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危旧房屋就是指，构造已严重受损或承重结构已属风险预制构件，随时都有坍塌很有可能，缺失结构稳定性和承载力，不可以*定居和安全可靠的房子。

依据现场检测状况，依照《农村住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)*3.2条鉴定方式中房子危险因素判定鉴定：在实地勘察的前提下，依据房子毁坏问题进行综合评定，房子危险因素级别可以分为a、b、c、d四个级别。

依据危房检测鉴定房屋的风险性及损伤水平，评定级别划分为:

a级：构造承载能力能够满足正常启动规定，未腐烂危险因素，建筑结构安全性。

b级：构造承载能力基本满足正常启动规定，某些承重结构处在危险状态，并不影响主体工程，基本满足正常启动规定。

c级：一部分承重构件承载能力无法满足正常启动规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼。

d级：承重构件承载能力已不能满足正常的。

按房子的总体结构，危房检测鉴定房屋可分为地基与基础、上端承重构件和排架结构三个构成部分。客观性的说，除开工程施工质量的主要原因外，有时候环境要素导致先天条件的一些更改，也会造成房子遭到一定程度的毁坏。

目前建筑物的抗震鉴定一般包括以下具体内容和要求：

1 收集建筑物的勘查汇报、工程图纸、竣工图纸和工程竣工验收文件等数据资料；当材料不完整时，宜进行相应的填补评测。

2 调研工程建筑现况与数据资料相一致的程度、工程质量与维护情况，发觉有关非抗震等级缺点。

3 依据各种构造的特性、构造布局、结构和抗震等级承载能力等多种因素，选用对应的逐步鉴定方法，开展综合抗震能力剖析。

4 对当前工程建筑总体抗震能力进行评价，对不符合抗震鉴定标准的明确提出相对应的抗震抗灾防范措施和处理决定。

3.0.2 目前建筑物的抗震鉴定，应依据以下状况有所差异：

1 建筑结构类型不一样的构造，其检查的**、项目主要内容和要求不一样，应选择不同的鉴定方法。

2 对**位置与一般位置，应根据不同的要求进行定期检查评定。

注：**位置指危害此类建筑构造总体抗震能力的重点部位和易引起部分坍塌伤人的构

件、构件，及其地震发生时可能导致灾害性部位。

3 对抗震能力有总体影响预制构件和只有部分影响预制构件，在综合抗震能力剖析时要各自看待。

3.0.3抗震鉴定分成二级。*级评定要以宏观管理和结构评定为主导开展综合考核，*二级评定要以抗震等级检算为主导融合结构危害开展综合考核。

a类抗震鉴定时，当合乎*级检测的各项规定时，工程建筑可评选为达到抗震鉴定规定，不进行*二级评定；当不合乎*级评定标准时，除本标准每章有明确规定的现象外，应当由*评定作出判断。

b类抗震鉴定时，应做二级评定作出判断。

怎样增强建筑物的抗震能力

1 、合理设计

设计方理应按照抗震设防要求和建设工程强制标准开展结构抗震设计，并且对结构抗震设计的质量和开具的施工图文档的准确性承担。zui先，房屋建筑场地挑选应绕开地震发生时可能会发生路基无效的松散场所，应选用硬实场所。次之，灵活运用抗震等级标准，以弯曲刚度、承载能力和延展性为主体总体目标，多道程序防御刚柔相济融合，使构造具备多道程序支撑抗水准力量的管理体系，与此同时*构造身型简易，构造支承和承受力方式立即，总体结构和承重结构联合作用。*三，设计方案时要试图使从路基传到构造的振动能量为比较小，使构造具有足够的、适度的承载力、延展性和能源消耗

水平，及其从而减少地震力中的偏移和扭曲的弯曲刚度。*四，构造布局要尽可能使弯曲刚度、品质、延展性、结构尺寸等整齐、对称性、匀称，防止忽然转变。此外，地震是一场灾祸，为较大限度地保障人民及其整个社会的权益，确

保在我国社会经济长期稳定提高，建筑业在决定提高建筑物抗震性能的前提下，也应当十分重视由地震灾害所引发的灾害性（较关键的便是火灾事故）及自然灾害。因而，房子设计含有必需提升构造抗火设

计，与此同时理论基础路基设计也应充分考

虑到地基变形对房屋安全产生的影响。

2 、恰当工程施工

科学合理的结构抗震设计**根据高质量工程施工才能达到抵抗地震灾害的功效，只有将好抗震等级设计和施工两条关才能更好地地提升建筑工程的抗震能力。施工图设计单位应当将房屋建筑抗震设防做为重点核查信息，对施工图纸抗震等级品质承担。施工单位、施工企业理应采用合乎施工图文档或地区相关标准的原材料、砼构件及设备。施工企业理应按照施工图文件或建设工程施工强制标准施工，并且对工程质量承担。单位应当依照施工图文件或建设工程施工强制标准执行工程监理，并对施工质量承当监理责任。

3 、房屋翻新

对建筑物开展结构加固，都是提高建筑物抗震能力的有效手段。针对木结构建筑的结构加固应结合实际情况，采用缓解屋架作用力、加强构件联接、结构加固木构建筑、增切砖抗震墙、加设柱间支撑等举措；针对土石板房子的结构加固，则可根据实际情况采用结构加固墙面、提升墙面联接、缓解屋架作用力等举措；针对双层砌体的结构加固，则可以采用拆砌或加设抗震墙、修复和注浆、另加柱结构加固、整体面层或护墙结构加固、新增支撑点或支撑架结构加固、柱、墙厚选用浇筑混凝土结构套结构加固、设定钢拉杆、长锚索、加设地圈梁、框架柱等方式；针对双层钢筋混凝土结构的结构加固，则可以采用单边架构宜结构加固为双重架构，并采取提升楼、屋架全面性且另外加设抗震墙、抗震支撑等抗侧力构件对策；架构框架柱选用钢结构套、浇筑混凝土结构套结构加固，或贴钢板加固；加设混凝土结构抗震墙或翼墙结构加固等方式。