越秀区自建房出租房房屋结构质量检测机构

越秀区自建房出租房房屋结构质量检测机构

一、近年来房屋鉴定工作相关的新标准、新技术不断提升，必须有一批拥有新的技术知识、高水平、高素质的房屋鉴定技术人才队伍来相适应。但房屋安全鉴定工作人员素质确实令人不容乐观，特别是有的县级鉴定机构多仅有两名鉴定人员，有的甚至只有一名，并且都不是技术人员。四是房屋安全鉴定仪器配备严重不足。按照房屋安全鉴定工作要求要配备光学经纬仪、回弹仪、激光测距仪、碳化深度检测仪、钢筋检测仪等。但很多鉴定机构都没有配备齐全，有的仅配备照相机、测距仪，有的甚至任何仪器都没配备，仅靠眼观目测来完成。

二、检查房屋内部是否存在问题，主要包括以下方面：

1、检查门窗的质量是否达到预期的要求，门窗的安装是否合格;

2、重点检查厨房、卫生间、阳台、墙体是否漏水;

3、检查地板砖的平整度，可以用手敲，通过声音判断地板砖的契合度;

4、看墙面涂刷的是否平整，如果不平整，后期需要找施工师傅二次粉刷墙面;

5、检查水电线路的安装是否存在安全隐患，如何是二手房，需要查看其是否有老化现象;

6、检查装修的等级是否和住房合同上的一致，如果违背合同，住户可以找售楼处进行沟通;

7、检查承重墙是否有倾斜的现象。

三、检测鉴定现场检测基本工作内容：

 1、收集相关资料，如工程地质勘查报告、设计图和计算书、设计变更、沉降观测记录、施工记录、材料质保书、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等；

2、了解建筑物建造、使用、损坏及修缮历史，如建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件和使用环境改变以及是否受过灾害等；

3、现场基本情况调查及资料核对。当有施工图时，应进行现场校核；若无施工图，应根据结构实际状态绘制测绘图；

4、地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测。必要时还可进行结构动力检测以及结构或构件现场荷载试验等。