北京中海广场- 物业租赁部

     北京市中海广场新项目客户结构高品质且平稳。现阶段楼里共进驻84家单位，主要包括数十家全球500强企业以及大量高品质公司，租用总面积占比超过58%。入驻企业领域都集中在加工制造业、金融业、房产开发、商业服务服务中心、自动化科技、新能源技术等领域；且入驻企业以整栋大顾客占多数，总共24个楼房以整栋方式租用；楼里少切分模块不少于300平米。

1介绍编写

北京市中海广场位于cbd核心位置，南边俯瞰长安大街，东面紧邻国贸中心。项目总投资逾20亿美元，

占地总面积1.9万平方米，建筑面积15.1万平方米，在其中地上建筑面积11.1万平方米，地底总建筑面积4万平方米。新项目地面上由南楼、中楼二座国际性写字楼、和北楼商业裙楼构成。新项目地底共4层，由704个停车位、商业和仓库构成。新项目于2008年12月完工，是中海商业集团旗下示范区商业房产投资管理品牌旗舰级——cooc中海国际商务接待于北京的办公楼新项目。

北京市中海广场新项目是通过美国tfp、北京市建筑设计研究院、中国香港王皇甫建筑设计师一起为商务大厦开展建筑规划设计，及其是由中国建筑工程总公司担负建筑工程施工。新项目秉持着设计理念、智能的设定、高标准的配备、品质的工程施工质量，在问世之前就已经获得美国leed绿色标准金级、工程项目鲁班奖、北京第十五届出色建筑工程设计三等奖、商业服务业示范性房屋等高线认可度荣誉奖；并且于2017年得到“好办公楼新项目五星级巨奖”、“我国好办公楼开发规划五星级巨奖”，2018年得到北京市cbd房屋同盟授予“五星甲等房屋”头衔。[1]

北京市中海广场凭着高质量的新项目质量、更的资产管理构思及其高质量的物业管理服务吸引了一大批全球五企业及各个行业企业。目前已经入驻企业包含丰田汽车、法国航空、英美烟草、迪斯尼、安联财险等世界五企业，荷兰航空、nasdaq、多家公司等出色内外资公司，为区域社会经济发展和政府税收作出卓越贡献。

2房屋主要参数编写

项目实施：北京市中海广场商业服务发展有限公司

项目风险管理：北京市中海广场商业服务发展有限公司

项目地址：北京朝阳区光明东里8号楼

总建筑面积：建筑面积15100平方米，办公楼84,000平米，在其中中楼55,000平米，南楼29,000平米

利用率：中楼整栋利用率70%，分模块利用率65%；南楼75%；

楼高：3.95米，架空地板相对高度10cm；

层高：办公场所2.8米，过道2.6米；

墙体：双银low-e空心幕墙；

建筑容积率：5.5；

小区绿化率：27.7%；

工程建筑楼房：

中楼：150米，地面上36层；

南楼：95.3米，地面上22层；

标准层总面积：

中楼低区1816平方米；里面1863平方米；高区1907平方米；

南楼低区1633平方米；高区1665平方米。

入住率：92%

入驻企业：84家

硬件条件

位于cbd中心城市，距地铁站1号、10地铁线地铁换乘国贸站5min；

15米挑高厅堂，占地近千平；

多方位智能门禁系统、智能安防系统、智能停车系统缴费平台

18部日本三菱进口的乘客电梯，均值等候时间<15s；

中楼：12部，载重量1600kg；

低区4部，2米/秒，4-14层；

里面4部，3.5米/秒，16-25层；

高区4部，5米/秒，26-35层；

南楼：6部，载重量1350kg；

低区3部，2.5米/秒，4-13层；

高区3部，5米/秒，14-24层；

地下车库变换梯：4部1600kg1.75米/秒；

服务项目梯配备：中楼消防云梯2部，1600kg；南楼消防云梯1部，1350kg

特灵四管制家用中央空调、家用新风系统、pm2.5除尘系统；

吊白网情况交货，10cm架空地板，给予窗帘布；

预埋24钟头主机房冷却循环水标准

软件设施

多方位智能门禁系统、智能安防系统；

新项目全配建，统一管理；

丰富多样的商业配套，咖啡馆、金融机构、健身会所、口腔科、餐饮等配套设施一应俱全；

有着officloud中海云商和officare中海国际商务接待贴心关怀方案，为项目用户提供全方位的为商务服务；

给予officezip会议厅、培训室分时图共享平台[1]

3租赁户质量编写

北京市中海广场新项目客户结构高品质且平稳。现阶段楼里共进驻84家单位，主要包括数十家全球500强企业以及大量高品质公司，租用总面积占比超过58%。入驻企业领域都集中在加工制造业、金融业、房产开发、商业服务服务中心、自动化科技、新能源技术等领域；且入驻企业以整栋大顾客占多数，总共24个楼房以整栋方式租用；楼里少切分模块不少于300平米。

4运营品牌编写

cooc中海国际商务接待（china overseas officecapital）做为中海地产商业服务发展有限公司集团旗下示范区商业房产投资管理品牌旗舰级，是目前我国国内大一点的单一业权办公楼发展及网络运营商，整体规划开发设计及已经营写字楼达80余座，规模超660万平方，合理布局英国伦敦、中国香港、北京市、上海市、成都市等全球20多个经济发展活跃性大城市。

cooc中海国际商务接待结合集团旗下中海国际核心、中海国际中心、中海国际财富广场、中海广场和中海大厦五大写字楼产品系列，联合办公品牌officezip、综合性商业房产服务口号officloud中海云商及个性化精装房商品officepr，产生详细、聚合、多元化的品牌布局，着力打造以楼宇经济为中心的商务接待产业闭环，助推区域经济发展升级转型，激起大城市经济发展动力，共创美好日常生活。[2]

cooc中海国际商务接待为城市产生全新升级想像。