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滨州奥菱电梯有限公司

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在如今的生活当中，电梯房越来越多，楼梯房越来越少，电梯几乎已经成了每个小区的标配，大家上下楼可少不了它，能够让人们省下不少“力气”。不过，对于很多老旧小区来说，“电梯”却是比较稀有了。因为在几十年前，我国的电梯建造技术并不成熟、且财力有限。所以，很多老旧小区并没有配设电梯。当然，以现在我们的实力来说，想要为老旧小区加装电梯是一件十分轻松的事情。不过，让人没想到的是，为老旧小区“加装电梯”听起来简单，可具体实施起来却是相当困难，遭到了不少住户的反对。为何住户会反对“加装电梯”?1楼不同意说是楼体安全问题：当时楼栋就是按照没有电梯设计的，现在突然多了电梯，肯定对楼体形成影响。但2-3楼为什么也反对?说什么楼层不高，爬楼正好锻炼锻炼身体。实际上，根据以往大多数人的真实反对声音来看，他们的真实担忧还有这些：1楼住户：平时根本就用不着电梯，加装电梯后反而会对房子的采光和价值造成影响。在1楼看来，当时选择一楼就是因为楼上没有电梯，所以花了更多的钱买，如果装了电梯，整个价值顺序就颠倒过来了，他们的损失由谁来承担；2、3楼住户：必要性不是很大，不太愿意“掏钱”。

因为这些住户的楼层并不高，平时走楼梯也是能够接受的，没必要非得花钱建电梯。所以，很多2、3楼住户的意见是，不建造电梯，或是自己少掏些钱才行。咋一看反对意见各种各样，实际上问题的根本还是在于利益上，底层的业主们觉得自己的利益受损，因此才反对，那么只需要让他们觉得在可接受范围内、有相应的补偿给对方即可。在安装费上：从目前成功的加装案例上来看，原则上低楼层是少承担或不承担，具体是1楼不支付费用，2楼为4%，3楼为11%，4楼20%，5楼28%，6楼37%；在补偿上：有的成功案例是给予1楼金钱上的补贴，也有的案例是选择部分小区公摊面积作为补偿，让对方觉得利大于弊，从而同意加装电梯。同时，为了更好地推进加装电梯的实施，全国各地也是提供了相近的助力：北京市高补贴64万，除了加装电梯成本24万元外，还有管线改造40万。

而其他地方如上海、山东、安徽、重庆、四川、浙江、江苏、广东等地都有大概10-30万的补贴。可以看出，个人实际承担费用一般在50%左右。即便是自己承担这一部分，国家发改委早在去年10月份发布的《方案》明确：鼓励个人用提取公积金支付电梯加装费用。所以，对大多数人来说，在装电梯的费用基本上不会有多大压力。并且，广州地区还提到了一条“规定”，加装的电梯是不能影响到住户的通风和采光等问题的，这些措施无疑是解决了不少底层用户的担忧。此外，除了前面提到的楼上楼下“利益互让”方式，由国家财政+个人出资方式安装电梯外，目前多地还在试点安装共享电梯，比如北京市、昆明市、杭州市等地均在试点，采取由第三方负责电梯安装、运营，个人不用承担任何安装费用。从使用成本看，基本上是按照楼层来定，比如昆明试点的共享电梯坐一次：2楼、3楼支付2毛，4楼、5楼支付2.5毛，6楼支付3毛。费用恰当，谁乘坐电梯谁花钱，而且还不用担心后期运营问题，按照电梯安装公司的说法，一部电梯使用寿命虽然是20年，但并不全靠大家乘坐来实现盈利，还可依靠电梯厢的广告收益、覆盖小区带来的大数据盈利点。上述多项措施均可以解决在加装电梯问题上，业主们可能会因为利益而产生的一系列问题。相关的“新规”也给予了人民群众更多的优惠政策，还解决了之前所产生的种种矛盾。尽管也可能有极少部分业主还是对加装电梯有意见，但也不用过于烦恼，根据《民法典》中的278条规定，小区里加装电梯，2/3业主参与即可，3/4的业主同意就可以了。相比之前而言，“一票否决”的制度被取消了，这样一来加装电梯自然也就更加容易了。