广州市房屋安全检测鉴定-建筑安全三方检测鉴定机构

润诚房屋改造安全检测鉴定-指定三方检测鉴定机构

房屋改造对房屋结构安全的影响，如何检测？

为了使房屋在使用过程中发挥更好的效用。业主常常对房屋进行再造来满足使用需求，或是增加房屋的使用面积。又或是改变房屋的用途等。房屋改造对房屋的结构稳固性会产生很大的影响，也带来了许多安全隐患。

房屋安全改造检测、房屋改造存在一定安全隐患，需要进行质量检测鉴定，有关单位出具房屋质量检测报告以后房屋才能进行正常安全使用，否则将带来很大的安全隐患。

一、房屋改造安全检测的主要内容

根据委托单位提供的相关要求及房屋实际状况，本项目房屋结构检测的主要内容包括：

1.房屋建筑、结构平面布置情况测绘或复核：

（1）房屋轴线尺寸、层高的测量；

（2）房屋主要结构构件截面尺寸的测量；

（3）房屋建筑平面布置情况的测绘或复核；

（4）房屋结构平面布置情况的测绘或复核。

2.房屋完损状况检测：主要结构构件的完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等的检测。

3.房屋整体倾斜测量。

4.房屋整体不均与沉降测量。

5.房屋主要结构构件钢筋布置的检测：

（1）房屋主要结构构件纵向钢筋布置的检测；

（2）房屋主要结构构件箍筋布置的检测。

6.房屋钢筋混凝土构件混凝土材料强度的检测。

7.根据既有房屋结构体系现状，构件截面尺寸和材料推定强度，对该房屋的安全性、承载力、结构材料力学性能等情况进行验算和评估。

8.根据检测结论，对房屋的使用可行性提出建议；如需加固，则提出相关处理建议。

二、房屋改造安全检测工作程序

1．房屋历史沿革及维修改造情况的调查在下一步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建情况。

2．房屋建筑、结构布置情况检测为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况，在对现有图纸资料进行查阅的基础上，根据现场房屋的实际情况，组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、主要结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的调查复核。

3．结构构件材料物理力学性能检测

（1）构件材料力学性能检测，采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用非破损方法检测时，先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性；在现场条件允许的情况下，非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

（2）材料性能检测将不同楼层作为一个检测单元推定；当某楼层的实测材料性能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为一个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。

（3）检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法，取95%保证率。

4．房屋完损状况检测全面检测建筑物的损坏状况，主要包括建筑结构构件完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等；楼屋面防水完损状况等。

5．房屋墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用djd5-2型电子经纬仪测量外墙或框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

6．结构验算根据实测房屋结构材料力学性能，房屋结构体系及相应的荷载使用情况，建立合理的计算模型，验算房屋的安全性。

7．综合分析通过现场检测、结构验算结果，对房屋整体安全性能做出综合评定；如需加固，则对后继加固改造提出相关建议。

三、房屋改造安全检测主要测试设备与仪器

混凝土回弹仪 l

激光测距仪 l

钢筋探测仪l

电子经纬仪l

混凝土钻孔取样机

水准仪

卷尺、游标卡尺等其他检测工具l

中国建筑科学研究院编制的pkpm系列软件

四、房屋改造安全检测需委托方配合事宜

为使现场检测工作顺利进行，委托方应为检测单位提供：

1．委托方受检房屋进场工作的具体要求等情况及主管部门意见；

2．尽可能提供原始设计图纸资料、工程地质勘探报告、设计变更、施工资料、工程验收文件等有关技术文件资料以及相关计算模型；

3．现场检测所需水、电、照明等辅助设施及现场进出方便及相关安全保护措施；

4．尽可能配合人员一名，协调现场检测工作，并提供水、电、梯子等，工具库房一间，以便检测工作顺利进行；根据检测方案负责覆盖物的打开、开挖等工作，并同时负责检测破损面的恢复工作；

5．如需报审，委托方负责向有关部门提交检测报告的送审稿，受托方负责参加答辩并根据主管部门意见进行修改、补充。

五、房屋改造安全检测鉴定依据

1．规范及标准：

（1）《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344-2004）

（2）《建筑结构荷载规范》（gb50009-2001）（2006年版）

（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（dg/tj08-804-2005）

（4）《建筑变形测量规程》（jgj/t8-2007）

（5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（jgj/t23-2011）

（6）《房屋质量检测规程》（dg/tj08-79-2008）

（7）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（cecs03：2007）

六、房屋改造安全检测提交成果说明

根据委托方相关要求，完成现场检测、室内理论计算分析与评估检测后，我方将在约定时间内向委托方提交上海文化创意港改建项目结构检测报告（一式四份），供委托方验收。

（1）房屋检测报告需经技术负责人和项目负责人签字、检测单位盖章；

（2）检测报告中将包括委托单位、工程概况、房屋建筑结构概况、现场检测结果和检测方法、室内计算分析结果及结论与建议等内容。

房屋改造安全检测鉴定收费标准沉降观测数据发生异常后处理程序

（1）当沉降观测数据出现异常，超出标准规范及有关文件规定时，观测单位应首先通知监理、建设单位，并将情况上报地区质量监督部门。

（2）监理单位提请业主（建设单位）要求设计，勘察单位复核。对于在建设过程中，当房屋建筑物影响到建筑结构性能安全、功能时，应立即通知施工单位暂停相关部位施工。

（3）经勘察、设计等部门复核无误由设计、勘察、施工、监理、检测、质监、建设等单位共同研究、分析原因。必要时，建设单位应组织专家组进行调查、论证、鉴定，确定责任单位和处理方案。并将结论性意见报送地区质量监督部门。（4）建设单位或责任单位依据处理方案，决定是否加强监控、继续施工或减载减层、加固补强、拆除重建。房屋安全检测收费标准