北京侨福芳草地大厦出租办公室租赁中心

北京侨福芳草地（parkview green fangcaodi,beijing），位于北京市朝阳区朝外街道东大桥路9号 [7]  ，地处北京商务中心区西侧，东临世贸天阶，南向国贸，北邻三里屯，西眺使馆区、朝阳门，于2012年9月对外开放  。

北京侨福芳草地占地面积3.2万平方千米，总建筑面积20万平方米，由4座单体建筑围合而成。建筑大高度85.9米，高层数为地上18层，地下5层  。

2010年，北京侨福芳草地被mipimasia评为年度佳绿色建筑奖  。2013年9月，北京侨福芳草地获得铂金级leed认证  。2019年3月21日，北京侨福芳草地被评为首批五星级购物中心  。

北京侨福芳草地占地面积3.2万平方千米，长约150米，宽约150米，总建筑面积20万平方米，由a座、b座、c座、d座4座单体建筑围合而成。其中，a座、b座高，自第15层起呈阶梯状上升，大高度85.9米，高层数为地上18层；c座、d座较矮，自第5层起呈阶梯状上升，大层数为地上10层。大厦地下共有5层，四周设有9米深的下沉花园 [4]  。四座单体建筑由环保罩围合而成，环保罩与各建筑单体幕墙的间距为3米。大厦具有购物、办公、酒店三个部分，其中办公区域面积82000平方米，办公室进深12米   。

北京侨福芳草地的俯视图近似方形，由一个斜坡屋顶将4座相对独立的建筑（功能包含商业、酒店、办公）结合在一起，中间核心形成一个大中庭。中庭上方设有长度近200米的悬索步行桥，对角穿越于建筑群体和中庭之间，连通建筑内外。

北京侨福芳草地地下五层至地下三层为停车场，地下二层至地上二层为购物中心。大厦从地上三层起分为四座较为独立的建筑，分别称为a座、b座、c座、d座。其中，a座与b座高，共有18层。c座与d座较矮，共有10层。c座与d座10层（顶层）处设有空中花园，及侨福讲堂、侨福当代艺术中心。

北京侨福芳草地向公众开放的部分包括地下五层至地上二层的停车场和购物中心、地上三层的部分空间、以及c座和d座地上十层的部分  。

北京侨福芳草地四周设有9米深的下沉花园。下沉花园大化利用了大厦的土地空间、提升了大厦功能布局和空间品质（如自然采光、自然通风等）、也为大厦与周边居民区之间提供了一个过渡性空间，使站在街道和广场上的人们能够与体量较大的建筑保持适宜的距离，从而使大厦尺度显得更舒适，减少压迫感。下沉花园内通过自然、艺术的装点营造出安谧的气氛，使得环境氛围变得轻松和优雅  。

北京侨福芳草地a座—b座楼顶（15至18层）、c座—d座楼顶（10层）建有屋顶花园。屋顶花园是大厦的重要设计因素，尤其屋面的逐层退台，在倾斜的环保罩下方形成了多层次的屋顶平台。屋顶平台在顶部的客房区域被设计为小型花园和室外泳池，在办公区域则形成休闲、绿化空间，与横跨四座单体之间的空中连桥一起，起到了调节人们心情、丰富视觉感受的作用。

北京侨福芳草地由黄建华担任董事长的香港侨福集团委托香港综汇建筑设计有限公司（ida）、北京市建筑设计研究院有限公司（biad）、奥雅纳工程咨询公司（arup）等联合进行设计，建筑师徐腾担任项目主持设计师 [4]  [16]  。北京侨福芳草地在设计中大量运用艺术技巧和科技环保手段，将购物、办公、酒店、艺术馆四块不同的部分进行融合，打造为复合的城市综合体和市民日常活动的公共空间  

北京侨福芳草地通过利用创新的环保技术和节约的建筑材料用量，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。北京侨福芳草地在外观上充分利用环保材料，其顶部采用etfe膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。此外，etfe充气薄膜打造的透明屋顶，使得建筑内部能够大程度地利用自然光照明，大大降低了能源消耗。

北京侨福芳草地运行有稳定的内部微循环系统，结合楼群vav冷水吊顶系统和智能bms系统，可以至少节约60%的能源使用率，高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。此外，北京侨福芳草地还有较为丰富的节水设备，包括电子水，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率  。

北京侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号，朝外街道芳草地社区辖区内。大厦地处北京商务中心区西侧边缘、北京使馆区东部、朝外街道东部，东与呼家楼街道东大桥社区相邻、北近三里屯街道、南近建外街道、西眺东城区朝阳门街道。大厦周围商业设施较多，东临世贸天阶，soho尚都、财富金融中心等，南向中国国际贸易中心、嘉里中心、光华路soho、建外soho等，北邻北京工人体育场、三里屯太古里，西邻悠唐购物中心、中华人民共和国外交部等机构 

侨福芳草地紧邻北京cbd中心，是侨福集团在中国大陆地区的个大型项目，包含了世界时装及潮流品牌购物广场、拥有铂金逸质的精品酒店以及采用实用的设计方案而推出的写字楼。从细致入微的绿色科技应用到美国leed铂金预先认证的荣誉，侨福芳草地将环保与奢华完美结合，刷新了北京地标的新理念，并带来高端地产行业新一轮的绿色革命。 

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