天津 工程质量检验定(快速报告)第三方检测

工程质量检测鉴定的情况主要有：

此类建筑物未经法定程序报建而擅自施工，应向建设主管部门申请竣工验收，但需进行工程质量检测，由机构出具程质量检测鉴定报告，并按设计文件和规范的规定，可以正常使用，即报告结论要合格，方可向****申请竣工验收，依法取得房屋产权。

未报先建被建设主管部门责令停止施工的未竣工建筑因未竣工而只能做基础或上部结构的一部分，因此在这种情况下，对已完工部分应进行质量检验，经检验合格，符合设计文件及相关规范强制性条文的规定，可以就该部分工程向建设主管部门申请补报建工，经建设主管部门验收合格后，可以依法施工。

施工完成后不能通过竣工验收的建筑物。

这类建筑物一般建起来早，竣工验收条件难以达到，所以，如果需要正常使用，出具程质量检验鉴定报告，结论为合格后，可以继续使用，公司出具的检验鉴定报告，可作为****办理正常营业、开办幼儿园、宾馆、商业、工业等用途的依据，也可作为房屋安全的证明文件。

外企验厂类建筑项目。

这类建筑物未通过建设主管部门竣工验收，而外商投资企业在对供应商进行资格审核时，会要求提供房屋质量证明文件，此时，可出具房屋质量检验鉴定报告，该报告可作为程质量证明文件，由外商投资企业进行审核。这类工程以工业厂房为主，主要检测目的是为了满足通过外企验厂审核的需要。

其他类型的建筑未通过建设主管部门竣工验收的；

工程质量检验鉴定——关于危房鉴定的规定：

1.1危楼(简称"危楼")是指承重构件已经构成危险构件，结构失去稳定性和承载力，随时可能坍塌，且无法保证居住安全的房屋。

危楼分为危楼整体和局部两类：

(a)整幢危房是指随时可能发生整栋倒塌的房屋；

(b)局部危房是随时可能在局部倒塌的房屋。

1.2危房鉴定等级以房屋建筑面积为计算单位，以平方米为计算单位。

(a)整幢危房以整幢房屋的平方米数计算；

(b)局部危房建筑面积：危及倒塌房屋的建筑面积。

3.3危房鉴定应以基础、结构构件的危险程度为依据，结合历史状况和发展趋势，进行综合分析，综合判断。

3.4在判断基础或结构构件的危险性时，应考虑构件的危险性是否独立或相关。

(a)如果构件单独危险，则不构成结构危险；

如果构件的危险是相关的，联系结构体来确定危险范围。

3.5根据历史情况和发展趋势，应考虑以下因素：结构构件对地基基础构成的危害。

(a)结构的老化程度；

(b)环境的影响；

(c)设计安全性指标；

(d)破坏结构的人为因素；

(e)危险趋势。

2.确定危害范围。

一整座危房。

(1)由于地基和基础的危险，可能危及主体结构，导致整个房屋倒塌。

(2)墙、柱、梁、混凝土板或框架所造成的危险，可构成导致整个房屋倒塌的结构破坏。

.1.3由于屋架和檩条而造成的危险，可能导致整个屋盖倒塌，使整个房屋受到损害。

(.1.4)筒形拱、扁形壳和波形筒形拱造成的危险可导致整个拱体倒塌，危及整个房屋。

二是局部危房。

(.2.1)地基和基础的危险，可能危及部分房屋，造成局部倒塌。

(2)墙、柱、梁和混凝土板造成的危险，可造成局部结构损坏，造成局部房屋倒塌。

.2.3由于屋架、檩条造成的危险，可造成部分屋盖倒塌，或整个屋架倒塌，但不危及整个房屋。

.2.4由于搁栅会造成危险，可能导致整个建筑物倒塌。

.2.5由于悬挑构件可能导致梁、板倒塌而造成危险。

.2.6由于筒形拱、扁形壳和波形筒形拱所造成的危险，可导致部分拱体倒塌，但不会危及整个房屋。

.3危险点：个别承重构件，或围合构件，或房屋设备处于危险状态。

危旧房改造。

3.1危房需由鉴定单位提出综合分析、综合判断的依据，报市房地产管理局或其授权单位审定。

3.2对于危房，应根据危险程度和影响范围，并根据具体情况，分别采取轻、重、缓、急等不同的施工方案。

3.3对于危险点，应结合日常维护，及时排除。

3.4对于危房和危险点，经查明确认后，必须采取有效措施，保证居住安全。

工程质量检测鉴定，一般检测单位在具体检测实施中，具体做以下检测工作：

调查住宅建筑概况：了解和分析住宅建筑的年代、布局、功能、风格、环境及*终要求。

二、房屋历史考证、重点保护部位和保护要求；

建筑结构图制图：对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测绘，绘制建筑结构图；

四、结构体系复核试验；

五、构件尺寸及加强筋检验；

6.结构材性试验；

7.房屋完损状况检查；

八、房屋倾斜和沉降的测量；

九、结构验证和安全分析；

十、评估抗震性能；

11.发布鉴定报告。

工程质量检验鉴定——危险性构件评定标准：

基础一。

(1)独立柱基：以单个柱基作为一个构件；

二、条形基础：以自然间单面长度一轴一面为单位；

三、板式基础：以自然间地面积为单位。

二墙：以计算高度的一面作为构件，自然间的一边。

三柱：以一个计算高度，一根为单位。

四梁木，檀木，木架等：一跨一跨，一跨一构件。

五板式：以自然间面积为单位；预制板式：以单位为单位。

六屋架，桁架等：以单为单位。

基础基底

(1)地基基础危险鉴定应包括地基和基础两部分。

4.地基基础应在施工现场对基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、垂直裂缝、基础与框架柱根连接处的水平裂缝、房屋倾斜位移、地基滑坡、稳定、特殊土质变形及开裂等情况进行检查。

.3如果基础部分出现下列情况之一，则将其评定为危险状态：

一是连续2个月沉降速率大于2mm/月，且在短期内无终止趋势；

二是基础生产过程中的不均匀沉降，其沉降超过了现行国家标准《建筑基础设计规范》(gbj7-81)允许的范围，导致上部墙体出现10mm以上的沉降裂缝，且房屋局部倾斜率大于1%；

三是基础失稳引起的滑移，水平位移量大于10mm，对上部结构有明显影响