商丘标书编写公司 加急出稿不废标 吾魏咨询可加急

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本纠纷案的简要法律分析（服务方案）

情况简介

贵公司现拥有鹿泉市上庄镇27.58亩国有土地使用权，土地用途为工业用地。该宗地附着建筑物，主要用于仓储。现公司想改变土地用途，将工业用地变性为住宅用地，解决本单位职工的住房困难。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及石家庄市人民政府石政办发（2010）27号文《关于进一步加强土地市场管理规范土地有偿使用手续的通知》的规定，本宗地应当由鹿泉市人民政府土地储备中心收储，然后采用挂牌出让的方式进行公开出让，贵公司竞得土地后，才能进行房地产开发。所要经过的阶段主要有三个即：土地收储、土地挂牌出让、房地产开发。

土地收储的基本程序是：

1、核实土地规划用途，本宗地变更为商品住宅用地必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划，否则不能变更为商品住宅用地。

2、提出土地收储申请：贵公司应准备相关文件、资料，向土地储备中心提出土地收储申请。

3、权属核查，土地储备中心审核证件资料，核实土地、房产的抵押、查封情况，进行现场勘查等

4、洽谈补偿价格、拟定收储合同：土地储备中心与贵公司对该宗土地商谈补偿价格，拟定收储合同。

5、签署合同，土地储备中心会审后与贵公司签订国有土地使用权收回合同，对烟草公司所使用的该宗土地进行补偿，收回国有土地使用权。

6、交地腾空，烟草公司在约定时间将土地交出，腾空所占有的土地。

7、申请规划条件，土地储备中心向建设规划部门申请容积率、绿化率等规划条件，制定规划文件。

8、土地储备中心把资料交土地交易市场准备挂牌出让。