中国商业地产行业市场调查及投资风险展望报告2023-2029年

中国商业地产行业市场调查及投资风险展望报告2023-2029年

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【全新修订】：2023年1月

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第1章：中国商业地产行业发展现状分析

1.1 商业地产行业供需状况分析

1.1.1 行业市场供需平衡分析

1.1.2 行业现有企业规模分析

1.1.3 行业市场需求特征分析

1.2 商业地产行业现有企业竞争状况

1.2.1 商业地产行业竞争格局分析

（1）商业地产行业竞争区域分布

（2）商业地产行业企业格局分析

1.2.2 商业地产行业竞争层次分析

1.2.3 商业地产行业竞争热点分析

（1）旅游地产

（2）跨境电商

（3）大数据结合

（4）创客类型产业

（5）“互联网+”

1.2.4 行业典型企业竞争策略分析

第2章：中国商业地产行业运营状况分析

2.1 中国商业地产用地供应状况分析

2.1.1 全国商业地产用地供求分析

（1）全国房屋施工面积分析

（2）全国房屋施工面积占比分析

2.1.2 全国商业地产投资完成额分析

（1）全国商业地产投资完成额分析

（2）全国商业产投资完成额占比分析

2.2 中国商业地产市场需求状况分析

2.2.1 全国商业地产用地销售额分析

（1）全国商业地产用地销售额分析

（2）全国商业地产用地销售额占比分析

2.2.2 全国商业地产销售面积分析

（1）全国商业地产用地销售面积分析

（2）全国商业地产用地售面积占比分析

2.3 中国商业地产细分市场运营分析

2.3.1 写字楼市场运营状况分析

（1）写字楼用地供给分析

（2）写字楼用地销售分析

2.3.2 商业营业用房市场运营状况分析

（1）商业营业用房供给分析

（2）商业营业用房销售分析

2.3.3 购物中心市场运营状况分析

（1）购物中心市场存量规模分析

（2）购物中心的业态构成特点

（3）购物中心开业分布趋势分析

2.4 中国商业地产行业发展趋势分析

2.4.1 商业地产行业经营模式趋势

（1）行业互联网+模式探索

（2）体验式商业地产模式探索

（3）从租售并举演变为自持为主

（4）从“重招商”向“重运营”转变

2.4.2 商业地产行业配置建设发展趋势

2.4.3 商业地产行业主流业态变化趋势

第3章：中国商业地产行业运营模式分析

3.1 商业地产行业开发模式分析

3.1.1 按投资回收划分的模式

（1）完全销售模式分析

（2）完全持有模式分析

（3）过渡模式分析

3.1.2 开发运营模式选择分析

（1）单独开发运营模式分析

（2）股权合作运营模式分析

3.2 商业地产企业盈利模式分析

3.2.1 中国商业地产企业盈利模式分析

（1）销售盈利模式

1）散售盈利模式

2）整售盈利模式

3）典型销售模式企业分析

（2）持有经营盈利模式

1）几种典型的持有经营模式

2）典型持有经营模式企业分析

（3）混合运作盈利模式

1）模式特点与优劣势

2）典型混合运作企业分析

（4）几类盈利模式对比分析

3.2.2 国外商业地产企业盈利模式分析

（1）美国商业地产企业盈利模式分析

（2）新加坡商业地产企业盈利模式分析

3.3 商业地产企业发展模式分析

3.3.1 体验式消费模式分析

3.3.2 新型儿童消费业态发展模式分析

3.3.3 全渠道是商业地产发展模式分析

（1）中粮大悦城模式

（2）万达模式

（3）王府井/银泰模式

第4章：中国商业地产行业重点区域投资策略

4.1 中国主要城市商业地产空置率排名

4.2 北京商业地产市场投资潜力分析

4.2.1 北京土地市场供应现状分析

（1）城市土地供给规模分析

（2）城市土地供给结构分析

（3）城市土地供给价格分析

4.2.2 北京商业地产发展规模分析

4.2.3 北京商业地产供需结构分析

4.2.4 北京商业地产市场竞争格局分析

（1）现有企业竞争状况分析

（2）新进驻企业潜在威胁分析

4.2.5 北京商业地产租金和空置率分析

4.2.6 北京商业地产投资空间与机会分析

（1）市场容量预测分析

（2）市场机会点分析

4.3 上海商业地产市场投资潜力分析

4.3.1 上海土地市场供应现状分析

4.3.2 上海商业地产发展规模分析

4.3.3 上海商业地产供需结构分析

4.3.4 上海商业地产市场竞争格局分析

4.3.5 上海商业地产租金和空置率分析

4.3.6 上海商业地产投资空间与机会分析

4.4 深圳商业地产市场投资潜力分析

4.4.1 深圳土地市场供应现状分析

4.4.2 深圳商业地产发展规模分析

4.4.3 深圳商业地产供需结构分析

4.4.4 深圳商业地产市场竞争格局分析

4.4.5 深圳商业地产租金和空置率分析

4.4.6 深圳商业地产投资空间与机会分析

4.5 杭州商业地产市场投资潜力分析

4.5.1 杭州土地市场供应现状分析

4.5.2 杭州商业地产发展规模分析

4.5.3 杭州商业地产供需结构分析

4.5.4 杭州商业地产市场竞争格局分析

4.5.5 杭州商业地产租金和空置率分析

4.5.6 杭州商业地产投资空间与机会分析

4.6 武汉商业地产市场投资潜力分析

4.6.1 武汉土地市场供应现状分析

4.6.2 武汉商业地产发展规模分析

4.6.3 武汉商业地产供需结构分析

4.6.4 武汉商业地产市场竞争格局分析

4.6.5 武汉商业地产租金和空置率分析

4.6.6 武汉商业地产投资空间与机会分析

4.7 大连商业地产市场投资潜力分析

4.7.1 大连土地市场供应现状分析

4.7.2 大连商业地产发展规模分析

4.7.3 大连商业地产供需结构分析

4.7.4 大连商业地产市场竞争格局分析

4.7.5 大连商业地产租金和空置率分析

4.7.6 大连商业地产投资空间与机会分析

（2）市场潜力分析

4.8 青岛商业地产市场投资潜力分析

4.8.1 青岛土地市场供应现状分析

4.8.2 青岛商业地产发展规模分析

4.8.3 青岛商业地产供需结构分析

4.8.4 青岛商业地产市场竞争格局分析

4.8.5 青岛商业地产租金和空置率分析

4.8.6 青岛商业地产投资空间与机会分析

（1）市场布局预测分析

4.9 宁波商业地产市场投资潜力分析

4.9.1 宁波土地市场供应现状分析

4.9.2 宁波商业地产发展规模分析

4.9.3 宁波商业地产供需结构分析

4.9.4 宁波商业地产市场竞争格局分析

4.9.5 宁波商业地产租金和空置率分析

4.9.6 宁波商业地产投资空间与机会分析

第5章：中国商业地产企业竞争分析

5.1 商业地产企业发展现状及提升建议

5.1.1 目前商业地产企业发展现状分析

5.1.2 提升商业地产企业竞争力的策略

5.2 商业地产企业竞争分析

5.2.1 企业商业地产业务重要性分析

5.2.2 企业总体经营业绩的比较分析

5.2.3 企业盈利能力的比较分析

5.2.4 企业偿债能力的比较分析

5.3 商业地产企业战略布局

5.3.1 大连万达商业地产股份有限公司商业地产战略布局

（1）企业主要经济指标

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

5.3.2 万科企业股份有限公司商业地产战略布局

5.3.3 保利房地产（集团）股份有限公司商业地产战略布局

5.3.4 华润置地有限公司商业地产战略布局

5.3.5 宝龙地产控股有限公司商业地产战略布局

5.3.6 远洋地产控股有限公司商业地产战略布局

5.3.7 上海世茂股份有限公司商业地产战略布局

5.3.8 广州富力地产股份有限公司商业地产战略布局

5.3.9 首创置业股份有限公司商业地产战略布局

5.3.10 阳光新业地产股份有限公司商业地产战略布局

5.3.11 金融街控股股份有限公司商业地产战略布局

5.3.12 soho中国有限公司商业地产战略布局

5.3.13 恒隆地产有限公司商业地产战略布局

第6章：中国商业地产行业投融资现状与趋势

6.1 中国商业地产行业投资现状分析

6.1.1 商业地产投资的分类及特点

（1）商业地产行业投资分类

（2）商业地产行业投资特点

6.1.2 中国商业地产投资模式分析

6.1.3 商业地产投资的操作重点与难点

6.2 商业地产投资风险与现金流控制

6.2.1 商业地产行业面临风险

6.2.2 商业地产行业的风险管理分析

（1）市场背景与目标客户设定

（2）项目的市场定位风险

（3）产品设计与建造风险

（4）项目的运营管理风险

（5）项目的财务方案风险

6.2.3 商业地产行业现金流控制分析

6.3 中国商业地产行业融资模式分析

6.3.1 商业地产开发融资的概念

6.3.2 商业地产开发融资的特点

6.3.3 国内商业地产的融资现状

6.3.4 我国商业地产的融资模式

（1）企业自有资金注入模式

（2）预租预售款和定金模式

（3）银行信贷融资模式

（4）房地产基金融资模式

6.3.5 国内商业地产的融资趋势

6.4 商业地产企业上市融资模式分析

6.4.1 商业地产企业上市融资的必要性

6.4.2 商业地产企业上市融资的模式

6.4.3 商业地产企业上市融资效应分析

6.4.4 商业地产企业上市融资的风险

（1）买壳上市的风险

（2）ipo形式的风险

（3）其他类型的风险

6.4.5 商业地产企业融资新模式分析

6.5 房地产投资信托基金运作模式分析

6.5.1 reits的概念及运作方式

（1）reits的概念及特点

（2）reits的基本运作方式

（3）reits产品的风险收益特征

（4）reits对发展商的吸引力

6.5.2 reits与商业地产证卷化

6.5.3 境内已发行reits产品分析

（1）中信华夏苏宁云创资产支持专项计划

（2）海印股份信托受益权专项资产管理计划

（3）中信启航专项资产管理计划

6.5.4 境外reits市场的发展现状

（1）美国reits发展分析

（2）香港reits发展分析

（3）新加坡reits发展分析

6.5.5 房企信托融资情况分析

6.6 商业地产行业前景及资本运作趋势

6.6.1 商业地产行业发展趋势及前景

（1）我国商业地产行业发展趋势

（2）我国商业地产行业前景展望

6.6.2 商业地产行业资本运作趋势展望

图表目录

图表1：2018-2023年全国商业地产竣工面积趋势图（单位：万平方米）

图表2：2018-2023年全国商业地产销售面积趋势图（单位：万平方米）

图表3：2018-2023年商业地产竣销比变化趋势（单位：%）

图表4：我国房地产开发企业在主要地区的分布情况（单位：家）

图表5：商业地产行业特征分析

图表6：开发商青睐的潜力城市

图表7：华润置地、soho、万达、中粮大悦城模式对比

图表8：典型企业竞争策略分析

图表9：2018-2023年全国房地产施工面积（单位：万平方米）

图表10：2018-2023年全国商业地产施工面积（单位：万平方米）

图表11：2018-2023年全国房屋施工面积权重占比情况图（单位：%）

图表12：2018-2023年全国房地产投资额变化趋势图（单位：亿元，%）

图表13：2018-2023年全国商业地产投资额变化趋势图（单位：亿元）

图表14：2018-2023年全国地产投资完成额占比图（单位：%）

图表15：2018-2023年全国商业地产销售额趋势图（单位：亿元）

图表16：2018-2023年全国商业地产销售额占比图（单位：%）

图表17：2018-2023年全国商业地产销售面积趋势图（单位：万平方米）

图表18：2018-2023年全国商业地产销售面积占比图（单位：%）

图表19：2018-2023年写字楼房屋施工面积情况（单位：万平方米）

图表20：2018-2023年写字楼房地产投资额（单位：亿元）

图表21：2018-2023年写字楼用房销售金额（单位：亿元）

图表22：2018-2023年写字楼用房销售面积（单位：万平方米）

图表23：2018-2023年商业营业用房施工面积（单位：万平方米）

图表24：2018-2023年商业营业用地投资完成额（单位：亿元）

图表25：2018-2023年商业营业用房销售金额（单位：亿元）

图表26：2018-2023年商业营业用房销售面积（单位：万平方米）

图表27：2018-2023年中国购物中心数量变化情况（单位：家）

图表28：不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：%）

图表29：2023年一线重点城市购物中心开发情况（单位：万平方米）

图表30：2023年二线重点城市购物中心开发情况（单位：万平方米）

图表31：2023年三线重点城市购物中心开发情况（单位：万平方米）

图表32：商业地产的开发模式比较分析

图表33：完全销售模式的优劣势与适用条件

图表34：完全持有模式的优劣势与适用条件

图表35：售后租回模式的优劣势

图表36：三种散售盈利模式的特点与优劣势

图表37：三种散售模式的优劣势总结

图表38：整售模式的一般操作方式

图表39：商业地产企业整售盈利模式

图表40：持有模式的操作流程

图表41：几种典型的持有经营模式的特点与优劣势

图表42：2023年中国国贸中心股份有限公司主营业务分产品情况（单位：万元，%）

图表43：混合运作盈利模式的特点与优劣势

图表44：大连万达商业地产项目业态发展历程

图表45：商业地产三种主要盈利模式各种指标对比分析

图表46：西蒙房地产集团（spg）和波士顿房地产集团（bxp）发展历程

图表47：2018-2023年波士顿房地产集团季度利润表（单位：百万美元）

图表48：2018-2023年西蒙房地产集团季度利润表（单位：百万美元）

图表49：美国购物中心发展历程（单位：万平方英尺，座）

图表50：美国reits分类及数量

图表51：凯德中国房地产金融业务发展情况（一）

图表52：凯德中国房地产金融业务发展情况（二）

图表53：凯德集团旗下分支机构和业务类型

图表54：凯德集团旗下基金分类和地理分布

图表55：商业地产业态变化趋势分析（单位：%）

图表56：商业地产零售业态分析（单位：%）

图表57：儿童业态商业地产发展模式分析

图表58：全渠道商业地产发展模式分析

图表59：2011主要城市优质写字楼/优质零售物业空置率均值排名

图表60：2011主要城市优质写字楼空置率均值排名（单位：%）

图表61：2011主要城市优质零售物业空置率均值排名（单位：%）

图表62：2018-2023年北京市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表63：2018-2023年北京市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表64：2018-2023年北京市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表65：2023-2029年北京城市综合体体量走势预测（单位：万平方米）

图表66：北京市城市综合体项目列表（单位：万平方米）

图表67：2018-2023年北京办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）

图表68：2018-2023年北京办公楼和商业用房竣工面积累计增长情况（单位：%）

图表69：2018-2023年北京办公楼和商业营业用房销售面积走势（单位：万平方米）

图表70：2018-2023年北京办公楼和商业营业用房销售面积同比增速（单位：%）

图表71：北京地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表72：2018-2023年北京商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表73：2018-2023年北京商业地产空置率走势（单位：%）

图表74：2023年社会零售总额同比增长后10位地区（单位：%）

图表75：2018-2023年上海市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表76：2018-2023年上海市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表77：2018-2023年上海市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表78：2018-2023年上海城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）

图表79：2018-2023年上海市城市综合体项目列表（单位：万平方米）

图表80：2018-2023年上海办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）

图表81：2018-2023年上海办公楼和商业用房累计竣工面积增长情况（单位：%）

图表82：2018-2023年上海办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）

图表83：2018-2023年上海办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）

图表84：上海地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表85：2018-2023年上海商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表86：2018-2023年上海商业地产空置率走势（单位：%）

图表87：2015上海社会消费品零售总额增速排名情况（单位：%）

图表88：2018-2023年深圳市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表89：2018-2023年深圳市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表90：2018-2023年深圳市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表91：2018-2023年深圳市城市更新项目累计投资额（单位：亿元）

图表92：2018-2023年深圳城市综合体体量走势及预测（单位：万平方米）

图表93：截至2018年深圳市城市综合体项目分布图

图表94：2018-2023年深圳市城市综合体项目列表（单位：万平方米）

图表95：2018-2023年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）

图表96：2018-2023年深圳办公楼和商业用房累计竣工面积累计增长情况（单位：%）

图表97：2018-2023年深圳办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）

图表98：2018-2023年深圳办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）

图表99：2023年深圳商业楼盘成交（单位：平方米，套，元/平方米）

图表100：2023年深圳写字楼楼盘成交（单位：平方米，套，元/平方米）

图表101：深圳地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表102：2018-2023年深圳商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表103：2018-2023年深圳商业地产空置率走势（单位：%）

图表104：2018-2023年杭州市推出土地建设用地面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表105：2018-2023年杭州市推出土地建设用地结构（按用途）（单位：%）

图表106：2018-2023年杭州市推出土地均价走势（单位：元/平方米）

图表107：2018-2023年杭州市商业营业用房销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表108：2018-2023年杭州市商业营业用房销售额走势（单位：亿元，%）

图表109：2018-2023年杭州市商业营业用房销平均销售价格走势（单位：元/平方米）

图表110：2018-2023年杭州市办公楼销售面积走势（单位：万平方米，%）

图表111：2018-2023年杭州市办公楼销售额走势（单位：亿元，%）

图表112：2018-2023年杭州市办公楼平均销售价格走势（单位：元/平方米）

图表113：2018-2023年杭州办公楼和商业用房累计竣工面积（单位：万平方米）

图表114：2018-2023年杭州办公楼和商业用房累计竣工面积增长情况（单位：%）

图表115：2018-2023年杭州办公楼和商业用房销售面积走势（单位：万平方米）

图表116：2018-2023年杭州办公楼和商业用房销售面积同比增速走势（单位：%）

图表117：2023年前三季度杭州市房地产销售金额top10（单位：亿元）

图表118：杭州地区商业地产行业企业进入威胁分析

图表119：2018-2023年杭州商业地产租金走势（单位：元/平方米/月，元/平方米/天）

图表120：2018-2023年杭州商业地产空置率走势（单位：%）