东莞凤岗镇房屋安全检测鉴定公司

房屋安全鉴定具体内容：

1）房屋建筑结构状况的调研（基础结构、及变形缝等）；

2）房子相对性基础沉降和歪斜状况的检查；

3）房子损害状况的检查（对于地铁站、房子安全通道等深基坑施工对房子产生的影响）；

4）邻近工程概况调查分析（是不是符合要求的需求）；

5）剖析房子变型敏感地带，布局地基沉降、偏斜及缝隙测量点并检测其初值（邻近建筑施工前）；

6）明确提出地基沉降、歪斜及裂缝监测预警值；

7）对存在的问题明确提出处理意见。

房子危房等级情况检验

1为了解决某类难题（如部分损害、品质纠纷案件、根本原因）；

2损害检验、变型检查等是主要工作职责；

3以定性研究为重，一般不去做结构设计；

4以危房等级级别标准为基础，分完好无损、基本上完好无损、一般毁坏、严重受损、危楼。

房屋检测鉴定检测的标准：

在哪个环境下可以申请房屋检测鉴定评定呢？

1、在建筑物上设定耸立物、搁置物或是悬架物，归属于改造建筑结构、显著增加住宅承载力或在屋顶设定广告牌子等耸立物，须经原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋检测鉴定组织评定合乎安全要求后，即可设定。

2、严重受损的房子一般不可建筑装修。须经建筑装修的，应当先开展房屋安全鉴定，并制定整修结构加固对策，做到定居与使用安全要求后，即可进行建筑装修。

3、非住宅房屋室内装修涉及到改造建筑结构、显著增加房子负载的，须经原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出设计，经房屋安全鉴定单位评定合乎安全要求后，即可工程施工。

4、原来房子改成公共性休闲娱乐会所或生产制造经营用房的，经营人应向房屋安全鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

5、因出现洪涝灾害或是发生爆炸、火情等安全事故严重危害房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋检测鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

6、修建大型工程或者是有桩基础、地下建筑物和建筑物等工程项目的，施工单位必须在施工前向房屋检测鉴定组织申请办理对工程区邻近房屋进行房屋安全鉴定，并按规定实行安全性保障措施。

建筑结构的检测鉴定就是指评定负责人对房子的钢筋混凝土、砌体和钢架结构的一体化水平与使用情况是不是严重危害安全操作进行检验。房子的钢筋混凝土是房子的基材构造。评定工作人员在开展房子钢筋混凝土评定的过程当中，应对于混泥土应用的范畴开展有目的性的实际评定。建筑结构中，钢筋混凝土无所不在，房屋建造建筑基础、房子的墙面和房子的机盖体系中，混凝土材料无所不在。在鉴定房屋钢筋混凝土时，能从以下几方面进行具体运行：

1、当场测绘工程结构平面图和架构建筑立面图。对房子结构平面图和架构建筑立面图的测绘工程，是为了鉴定房屋的钢筋混凝土是否满足作用力和平衡感的需求。

2、评定钢筋混凝土成分配制。一般来说，为了满足住户对墙面的牢固性和长期性的需求，用以修建墙面的建筑钢筋和混泥土的用量的配制应是1：2或1：2.5。按这个规定，评定工作人员在评定钢筋混凝土成分配制时就有据可查。

3、评定混泥土圆柱体或梁体的品质情况。在建筑结构的评定情况下，若钢筋混凝土发生歪斜或缝隙，则此房子可认定为危楼。

4、评定钢筋混凝土的承载量。建筑结构里的钢筋混凝土并不是独立存在的，其存有是和砌体和钢架结构搭配在一起的，对混凝土工程开展承载量的评定，有益于操控钢筋混凝土的使用期。评定工作人员在开展建筑结构的混凝土结构的评定情况下，必须对砌体的抗震能力、抗歪斜性能抗风阻力三个方面的知识进行检验。

房子危房等级情况检验是根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678号）及其国家标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125），进行检查建筑结构、室内装修、机器设备、非结构构件与建筑附着物的危房等级情况，明确房子危房等级级别。房子危房等级检验适用房产评估、房地产管理等都需要明确房子危房等级水平的房子。在危房等级检验时如果发觉房子存有危害安全操作状况时，务必通告受托人及时房屋检测鉴定检验。

有关房子安全系数检验关键检验几个方面具体内容（流程）：

（1）房子使用使用状况调研及工程建筑、结构图纸核查

1.结构图纸核查

2. 截面尺寸和箍筋核查

3. 构造抗裂性检验

（2）外观检查缺点及构造损害检验

全方位检验预制构件外观缺点，如：变型、损坏、生锈、歪闪等。用图片和文本形式给予记录。

（3）工程建筑地基沉降及总体倾斜测量

检验工程建筑是否存在基础沉降及测算建筑物的倾斜率。

（4）测算剖析

计算软件选用制图软件对建筑构造开展整体分析测算。

（5）建筑构造安全性评估

综合性监督检查的情况和测算讲解的结论，融合房子后面使用方式，对建筑结构开展安全性评估。

（6）编写检验报告、给予检验鉴定结果及处理意见

综合性监督检查的情况和测算讲解的结论，判断不仅有建筑结构是不是和原来设计方案相符合；对房子毁坏的重要原因展开分析；对构造安全性开展鉴定，并结合实际情况明确提出处理决定。构造安全系数鉴定包含结构抗力计算，依据荷载效应和插口抵抗力的数值或现场实验结论对构造在总体目标应用期内安全系数开展定量分析，及其依据建筑构造的具体结构状况按相关的技术标准对构造安全性开展定性研究等。

一、 序言

《危险房屋鉴定标准》(jgj125—99，2004年修定)，自实行至今，以使用方便，适用范围强，在不仅有房子安全性中获得广泛运用，使风险房屋安全鉴定工作中有据可依，有章可循。为全面应用不仅有房子，掌握房子的安全性度与立即消除房屋安全隐患带来了法律规定。但是随着社会经济的高速发展，建筑结构方式出现了多元化的转变，特别是一些新式结构类型的应用，《危险房屋鉴定标准》中的一些评定方法与评定指数选值就渐渐显露出来有待商榷的地方。

二、 风险房屋安全鉴定的综合评定方式

《危险房屋鉴定标准》将房子的鉴定方式分成三个层次。

层级为预制构件性评定，其鉴定分成风险预制构件(td)与非危险因素预制构件(fd)，依据标准所给的危险因素标示，鉴定预制构件级别。

第二层级为房子构成部分(地基与基础、上部结构、排架结构)危险因素评定，其鉴定等级划分为a、b、c、d四级。

第三层级房子危险因素评定，其鉴定级别为a、b、c、d(无危险因素、有危险因素、部分危楼、总体危楼)四级。

三、 难题讨论与商议

3.1 有关标准化的应用领域

规范1.0.2条的规定，本规范适用不仅有房子的风险性评定。但是由于历史社会发展的主要原因，社会发展的不稳定，国内众多乡村和偏僻城镇存有大量“三无”(无设计图、无施工企业、无监理公司)自建房屋，这种房子从一开始就并不是严格来说的安全性房子，假如全部采用此规范给予评定，那样，该类房子多见d级危楼(总体危楼)，但众多农户及部分城乡居民依然在定居该类房子，那样将就会形成危楼总面积量扩大，因此，小编认为应先应用领域调整至大城市及城区房子。

3.2 预制构件危险性探讨

规范4.1.2中各自列出基本、墙面、柱、梁、钢檩条、搁栅、板、钢屋架、桁架结构等构件区划。但是就每一个构件类型就明显不足，基础阶段，只列出基础桩、独立基础和平板式基本三种，在实际施工中除了以上三种方式外也有桩基础(单桩、多桩)、箱型基础等;墙面类型也有很多种，如填充墙承重梁、抗震墙、框架柱等，各种各样墙面的承受力基本原理不一样，毁坏方式不一样，测算要求及选值也不一样;梁的类型也分为许多类型，如组合梁、柱梁、框架柱、框支转换梁、连梁、深梁等，各种各样梁的承受力设计原理计算方法不一样，毁坏方式不一样，选值也不一样;柱的类型也有好几种，有立柱、钻石填充墙柱、钢筋混凝土柱，钻石填充墙柱还分柱、带墙壁、箍筋填充墙柱，钢筋混凝土柱还分框架柱、排架柱、剪力墙(还分中柱、框支柱、角柱)、框支柱，各种各样柱的结构规定、承受力基本原理、计算方法不一样，毁坏方式不一样，选值也不一样。因此，应根据国家规范标准进行区别，得出对应的评定选值。

3.3 地基与基础的风险性判定问题

3.3.1因为《危险房屋鉴定标准》是一个性国家标准，所列地基与基础就应当具备性，如冻土层路基、湿陷土地资源基相等基本的危害，要给予判断。

3.3.2对房屋基础危险因素的判断中，基本衰老、病蚀、酥碎、断裂、造成构造显著歪斜、偏移、缝隙、歪曲等描述都缺乏量化的指标值。与此同时，主要材料也有好几种，如三七灰土基本、砖基础、石料基本、混凝土基座、混凝土结构基本，各种各样基本的结构要求及计算模型也不尽相同。因而，应根据国家规范标准进行区别，得出对应的选值。

3.4 木结构建筑预制构件的风险性判定问题

3.4.1依据《木结构设计规范》(gb50005-2003)2005年版要求，受弯构件挠度值限制值为，钢檩条(l≤3.3m时、ω=1/200，l>3.3m时、ω=1/250)，楼层板、梁、搁栅为1/250。而《危险房屋鉴定标准》要求为主导梁ω=l0/150，钢檩条、搁栅为ω=l0/120，显著相差太多，不管承重梁、或是钢檩条、搁栅均超过设计标准的85%，尤其是承重梁、钢檩条还区别测算跨距，因此，小编认为应其测算选值应该和设计标准相关联，不然，对承重结构是否合适就不可以进行合理检算和鉴定。

3.4.2对受弯构件《木结构设计规范》中有明确长细比要求，而《危险房屋鉴定标准》中确并没有这条规定，小编认为应提升该项要求。

3.5混泥土承重结构的风险性判定问题

3.5.1 依据《混凝土结构设计规范》(gb50010-2010)要求，受弯构件中，屋架、密肋楼盖及室内楼梯预制构件