嘉兴市桐乡市农村房屋鉴定中心

在什么条件需要申请房屋安全鉴定呢?在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构构件、明显加大房屋使用荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的。

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作为嘉兴市可承接此地区检测鉴定机构公司，公司专注涵盖嘉兴市房屋安全鉴定、嘉兴市建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、嘉兴市施工周边房屋安全鉴定与证据保存、嘉兴市危房鉴定与应急抢险、嘉兴市灾后房屋结构安全检测、嘉兴市筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、加固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。

---我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

浙江建筑工程检测有限公司始本着“客户至上、服务周到、诚信为本、、真实可靠、实事求是”的经营理念，迅速成长为浙江地区经验丰富的工程鉴定检测咨询服务单位之一。自成立以来，在工程检测房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批技术队伍，建立了比较完善的规章制度；在“成效、youzhi”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，深化企业内部改革，强化技能，积极参与竞争；在不断的努力中，创造了一大批建筑检测房屋鉴定的youzhi项目，共完成施工周边房屋鉴定、结构检测、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共鱼乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗，在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑。

老厂房加固改造前检测案例解析,通过实际案例，讲解如何对厂房进行改造和加固，包括改造前检测，改造设计，以及具体加固方法。

—— 工程概况 ——

该工业厂房始建于1991年，建筑面积约为3000m2，主体结构为框架结构，单层10m高。

原地耐力设计值：10t/m2，

混凝土：110 # (相 当于c9)，

钢筋屈服极限： 2500kg/cm2(相当于q235 )，

围护墙：75 #粘土砖和15 #混合砂浆。

由于业主生产规模扩大，原有厂房不能满足新的设备布置需要。但由于厂房使用年久，多处出现裂缝，整体结构不能满足改造后强度要求，故需对该厂房进行改造加固设计。

—— 改造前检测鉴定 ——

为改造加固提供设计依据，对该工业厂房进行检测鉴定。

01 原始资料的检查核实

包括原有地质勘察报告、竣工图、竣工验收资料、隐蔽工程记录、工程改造记录等。

02 现场材料检测

包括混凝土强度检测，混凝土构件碳化深度检测，钢筋腐蚀以及保护层厚度检测，框架柱垂直度检测等。

03 结构现状检查

包括墙体裂缝检查，地基基础开挖检查，粉饰层剥落检查等。

04 结构变形检测

包括整体不均匀沉降检测和倾斜检测。

05 改造方案调查和未来使用荷载调查

根据现场改造前检测鉴定 的结果，该工业厂房主要存在以下问题：

1)通过回弹法检测混凝土强度，并对在相应部位钻取混凝土芯样做抗压试验，对回弹法检测混凝土强度的结果进行修正。对检测数据进行计算分析后得出：该厂房主要结构构件混凝土抗压强度推定值为19~22mpa。梁柱表面出现不同程度粉饰层剥落，钢筋外露及锈蚀现象。

2)通过变形检测，采用水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势(含施工误差)。根据现场检测条件，测量时以底层墙脚勒脚线为相对水准面，采用电子全站仪对厂房的整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标(含施工误差)推算厂房整体倾斜率。

结果显示：该厂房沉降率为2.0‰，基本符合相关要求;相对倾斜为5.0‰，不符合相关要求。

3)厂房荷载不能满足后续使用要求。厂房改造过2次，改造过程中任意在楼板上增加细石混凝土找平找坡现象多，造成局部地面厚度达300mm。

—— 改造加固设计 ——

01 厂房改造

废弃设备基础全部铲除，露出结构层，减轻厂房负荷。

外墙墙体受雨水及废气侵蚀，若在原基层上进行装饰修补，难度大，预期效果差，短期内仍可能出现粉刷层脱落，得不偿失。

鉴于此，原外墙砌体、窗户全部拆除，重新砌筑轻质砌块1.5～2m高，除获得良好的通风作用和装修效果，同时降低结构荷载。加固施工完成后，施工楼地面、外围护、设备基础等，外立面采用面砖装饰装修。

02 加固设计

为确保厂房使用安全，需对原厂房进行结构验算、加固等工作。加固设计时，根据原有结构形式和受力特点，确定合理的加固方案。同时，还要考虑到进度要求、施工方便性、可实施性、经济性等因素。

【加大截面加固法】

本厂房柱子截面较小，经采用pkpm建筑结构设计软件计算得知，该排架柱的轴压比不足，对其进行分析比较zui后确定采用加大柱子截面法来加固该厂房柱，其正截面承载力计算取用《混凝土结构加固技术规范》中的公式。

【外包钢及粘贴钢板加固法】

采用外包钢加固的钢筋混凝土梁柱，其正截面受压、受弯承载力均按《混凝土结构设计规范》规定计算，采用等强度代换的原则确定粘钢位置和粘钢量，并且按《混凝土结构加固技术规范》规定，将外包钢板和箍板乘以强度降低系数0.7。

【加固效果及抗震验算】

加固后对该厂房按丙级建筑考虑，抗震设防烈度取8度，Ⅳ类场地，设计地震分组为弟一组，设计基本地震加速度为0.2g，采用pkpm列工程软件对加固后的结构进行承载力验算验算结果表明，加固后结构的承载力与变形均满足现行规范要求。

是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务,取得楼板承载力检测、房屋完损性检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、工场验厂检测检测、厂房安全鉴定、房屋安全性检测、相邻性影响检测、损坏趋势检测、灾后检测、户外广告牌检测、光伏板承重检测、其他专项检测等多项检测资志。

厂房承重检测检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审核主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

房屋抗震安全检测内容及过程。主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

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住宅所有权人在规定期限内未委托安全鉴定的，乡镇)人民、街道办事处应当组织房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。经房屋安全鉴定为d级危险住宅的，房屋安全鉴定报告应当提出采取维修加固或者拆除的处理意见;有发生安全事故现实危险的，应当提出立即停止使用的意见。房屋安全鉴定报告提出立即停止使用意见的，房屋安全鉴定机构应当立即告知委托人，并报告乡镇)人民、街道办事处。

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在下列情况下可仅进行安全性鉴定
a.危房鉴定及各种应急鉴定
b.房屋改造前的安全检查
c.临时性房屋需要延长试用期的安全检查
d.使用性鉴定中发现安全问题
3.在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定
a.房屋日常维护的检查
b.房屋使用功能的鉴定
c.房屋有特殊使用要求的专门鉴定