上海嘉定区企业名下二手房售出税费之土增税税收减少

     房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

 

     在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

 

     也就是说，如果1套房产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

 

     上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，有些企业决定将单位名下的房地产实施销售，这样售出的时候，一个重点的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方交纳,即是卖方缴纳，税款也是非常多的。土地交易增值额指的转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

 

     

 

     土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。