内蒙古自建房判定危房评估鉴定书

一、危房等级评定安全性检测鉴定基本知识——怎么样的房子是危楼？

《危险房屋鉴定标准》(jgj125-99)界定构造已严重受损，或承重结构已属风险预制构件，随时都可能缺失和稳定承载力，无法保证定居和安全使用的房子。

2.我国对房屋完好无损与破损的水平怎样鉴定？

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、室内装修、机器设备三绝大多数十余个分项目的危房等级状况鉴定房子为：

a：完好无损房 b：基本上完好无损房

c：一般损坏房 d：比较严重损坏房e:风险房。

3.风险房屋鉴定标准》区划鉴定结果分多少级？

《危险房屋鉴定标准》区划鉴定结果为 4级：

a级――非风险房 b级――危险因素房

c级――部分风险房 d级――整栋风险房

4.发觉房子有危险，能找由谁来辨别？

依据《国家危险房屋安全鉴定办法》的相关规定，房屋所有人或其它利害关系人(如施工单位，毁坏肇事者)可向房屋检测鉴定组织明确提出鉴定申请，经评定后确认是否构成风险。

二、危房等级评定安全性检测鉴定汇报新项目实例分析：

构造安全性鉴定

依据检验结果,对于该工程建筑各子项目开展鉴定,并且以稳定性定级标准开展综合评定。

1. 1　上部结构安全性鉴定

(1)承载力:墙面受力承载能力不符合规范标准,抗震等级承载能力不符合规范标准,受力承载能力及抗震等级承载能力均不够,故该房屋建筑承载能力鉴定为cu级。

(2)缝隙:混凝土结构墙体出现严重缝隙,墙面非承受力裂缝宽度3. 2mm小于5. 0mm,但长短很长,3～4m,对构造全面性有所影响,故鉴定为cu 级。

(3)结构与联接:该混凝土结构联接及砌墙方法恰当,但框架柱及地圈梁布局不符合我国现行规范标准化的规定,故鉴定为cu 级。

(4) 偏移: 混凝土结构墙面歪斜形变为36mm, 36mm >h /250,故鉴定为cu级。综合性以上安全系数鉴定结论,上部结构子项目安全系数评选为cu级。

2. 2　地基与基础安全系数鉴定

依据地基沉降变形测量、墙面裂缝遍布特性剖析,综合评定地基与基础安全系数鉴定为cu级。依据之上子项目鉴定结果,并依据《民用建筑可靠性鉴定标准》( gb 50292 -1999)的相关规定,该建筑的结构安全系数不符鉴定标准规定,明显危害总体承重。主体工程安全系数评定为c su级。

3　正常启动性评定

3. 1　上部结构的正常启动性鉴定

(1)非承受力缝隙:墙面出现一定程度的非承受力缝隙,墙面裂缝总宽超过1. 5mm,已危害构造的正常启动,故评定为cs级。

(2)风化层:洗手间、洗漱间一部分墙面返潮比较严重,墙面反碱,墙体抹灰层部分松掉,路面开裂长期存在风化层状况,故可评定为cs级。

(3) 偏移: 混凝土结构墙面歪斜形变为36mm, 36mm >h/550,故可评定为cs级。综合性以上正常启动性鉴定结论,上部结构子项目正常启动性评选为cs级。

3. 2　地基与基础正常启动性评定

依据地基沉降变形测量,综合评定地基与基础正常启动性为cs级。

3. 3　正常启动性综合评定

依据之上子项目鉴定结果,并依据《民用建筑可靠性鉴定标准》( gb 50292 -1999)的相关规定,西北民族大学写字楼的构造正常启动性不符鉴定标准的需求,明显危害建筑功能。主体工程正常启动性评定为css级。

4　构造抗震能力评定

该构造未设置框架柱、地圈梁,抗震等级结构不符合(gb50011 - 2001)及(gb50023 -95)的需求。抗震等级检算时,按7度0. 15g检算仍不符合抗震规范规定。因而,该构造抗震能力不符合我国现行规范标准化的规定。

5　构造适修性评定

该上部结构砌墙用砖及砂浆强度比较低,一部分墙面返潮、反碱,路面开裂,墙面受力承载能力及抗震等级承载能力不符合规范标准。解决该构造墙面开展固定解决,提高墙面受力及抗震等级承载能力。墙体加固方式多,便于执行,结构加固后尚可以恢复或贴近恢复正常作用,适修性良好,上部结构适修性评定为b′r级;该建筑地基基础尽管稍难结构加固,但是通过合理结构加固后,尚可以恢复或贴近恢复正常作用,适修性良好,故地基与基础适修性评定为b′r级。因而,该建筑构造适修性评定为b′r /b r 级。

三、危房等级评定安全性检测鉴定的基本知识：

导致房子倒塌的原因很多，但归根到底建筑结构预制构件承载能力不够，如承重梁、梁、板、柱等。2月3日，瓯海区在微信公众号“瓯海住建局”发布消息，引导群众迅速鉴别建筑结构预制构件及房子总体是否合适。其核心内容是：

一也是有交通违章加建的房子不安全的。依据往年的评定工作经验，交通违章加建的房子不论是地基与基础或是上部结构承载能力均会一定程度的不够，评定级别均为c级(需结构加固解决)或d级(总体危楼，无法使用)，所以有交通违章加建的房子需尽早汇报管辖区镇街开展房屋检测鉴定。对鉴定为c级的房子不能用来租赁定居或生产运营，对鉴定为d级危楼应立即搞好翻空和安全撤离工作中。

二是墙体拆除改橱窗展示或门店、扩大空间不安全的。一些店家将正气凛然封界房的边间墙面拆下来用以做橱窗展示或电动卷帘门，将户与户间的墙面拆下来用以把小店面变为大门店，却不知道被拆除的墙肩负着上端墙面及上端别的构件净重，一旦改造，改造一部分下方的墙面自身重量主题活动载荷等净重将丧失承重支撑点，全面性好的房子其墙面也会受到额外载荷功效导致使用期限减短，全面性差房子可能导致一瞬间坍塌。有上述种类改造的房屋安全鉴定级别均为c级(需解决应用)乃至为d级，为防止房子倒塌，需尽早请有资质建筑工匠或施工队伍开展修复。

三是三层及三层之上砖混结构房子自纠自查。不顾及抗震等级、砂浆强度和砖的强度离散型，砖混建筑结构承重梁实砌的承载能力限制为4层，平砌的承载能力限制为3层，立砌的承载能力限制为2层。本次文成房子倒塌为5层，一层平砌，二层之上立砌，坍塌部分是2~5层。你能对比墙面的砌墙方法对自身的房子承载能力开展分析判断，假如你的房子叠加层数超出之上规范，需及时开展房屋检测鉴定。除此之外，并没有地圈梁、基础梁、框架柱，楼层板为预制构件圆孔板，墙面为空斗墙、设地下室的房子，也需及时授权委托开展房屋检测鉴定。