辉县旧房安全性评估中心 房屋鉴定单位

   房屋检测鉴定是由门的中介机构对房屋安全性作出科学合理的描述，的确确保定居人生命安全。实际之中，因不合理应用但对房屋导致破损的状况有许多，但是因为一般住宅楼分是不一样的居民，因而难以统融洽的保护，这也为房屋安全埋下极大风险。群众比如对房屋安全鉴定存有顾虑并申请鉴定时，能通过物业公司，以单幢工程建筑全部产权年限人名义向鉴定机构明确提出房屋检测鉴定申请办理；要是没有业委会，群众也可以协同该房屋所属建筑物全部产权人明确提出房屋安全鉴定申请办理。

一、在什么环境下可以申请房屋安全检测评定呢？

1、在建筑物上设定耸立物、搁置物或是悬架物，归属于改造建筑结构、显著增加住宅载荷或在屋顶设定广告牌子等耸立物，须经原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出方案设计，经房屋检测鉴定组织评定合乎安全要求后，即可设定。

2、严重受损的房子一般不可建筑装修。须经建筑装修的，理应行房屋安全鉴定，并制定整修结构加固对策，做到定居与使用安全要求后，即可进行建筑装修。

3、非住宅房屋室内装修涉及到改造建筑结构、显著增加房子荷载的，须经原房子设计企业或是取得相应企业资质等级的设计单位明确提出方案设计，经房屋安全鉴定单位评定合乎安全要求后，即可工程施工。

4、原来房子改成公共性休闲娱乐会所或生产制造经营用房的，经营人应向房屋安全鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

5、因出现洪涝灾害、火情等安全事故严重危害房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋检测鉴定组织申请办理房屋安全鉴定。

6、修建大型工程或者是有桩基础、地下建筑物和建筑物等工程项目的，施工单位必须在施工前向房屋检测鉴定组织申请办理对施工区邻近房屋进行房屋安全鉴定，并按规定实行安全性保障措施。

二、房屋安全检测检测的一般全过程：

1、检测项目根据对建筑物、构造、家装材料、设施等进行全方位检验，建立完善房屋质量问题档案资料，点评房屋质量问题的一个过程。

2、应用领域 保护建筑等都需要进行全方位检验的房子。 

3、检验内容及全过程关键检验主要参数有：歪斜、地基沉降、缝隙、地基与基础、砌体预制构件、木结构建筑预制构件、混泥土承重结构、钢结构构件等，各主要参数的检查一般为现场检测。

4、非现场检测新项目：

a.混泥土承重结构测试中，混泥土钻芯法检测混凝土的强度；

b.钢结构构件测试中，钢材抗拉强度实验法检验建筑钢材试样抗压强度，建筑钢材弯曲强度测试方法检验建筑钢材试样弯曲水平。 

c．木结构建筑预制构件测试中，木材顺纹抗压强度、抗压强度、抗拉强度实验，木料抗拉强度及弹性模量试验，木料纵纹抗压强度测试。

三、检验具体内容全过程：

1、调研房子的修建、使用及整修的发展历程、建筑类型、体系结构等相关资料。

2、创建建筑平面图、建筑平面、建筑立面、截面、构造平面图、结构构造横截面等相关资料。

3、抽样检测房屋承重构造材料的特性，预制构件抽样数量和位置必须符合技术标准的相关规定。取样位置应带有代表性毁坏预制构件。

4、检验房屋的结构、装修和机器设备等危房等级水平、深入分析毁坏缘故。

5、检验房屋倾斜和基础沉降现况。

四、房屋装修改造检测鉴定常见问题;

1.在开展装修改造时，大家应高度重视建筑构造，针对承重梁和关键柱梁等需谨慎更新改造。特别是需要注意对隔断墙的拆卸等更新改造。

2.需要注意顶部承重梁不可以拆卸，房子的中间承重梁进行装修拆下来后，对构造总体安全系数造成重大危害，促使承重梁支撑点楼层板发生跌落，造成危险事件产生。 

3.需注意联接阳台的一面墙面更不可拆卸，有些屋主为了提高工程建筑室内采光，将生活阳台一部分墙面开展拆卸，促使生活阳台到室内使用面积提升很多，这样的状况非常危险，因为房屋的外墙归属于承重梁，假如在这里开展打洞开窗通风，会导致构造总体安全系数危害，假如拆卸此面墙面，会让阳台的承重力降低，比较严重状况会让生活阳台跌落。 

4.装修改造对构造总体安全系数危害，应严禁承重梁的拆卸，以文中经典案例，居民楼的承重梁一般建在洗手间和走廊，有些工程建筑楼在储藏室和厨房等部位。在开展装修改造房子的情况下，先要看建筑结构设计图，掌握什么墙面是承重梁，才能保证对构造总体安全系数。