郁南县房屋结构安全检测鉴定公司

在房屋鉴定检测工作上会碰到使用方式发生变化的房子，这种房子因为存有结构改造，具体结构与设计图一般是不相匹配的，且更新改造的部分结构图纸缺少，给现场检测带来一些艰难。

针对使用方式发生变化的房屋鉴定检测，有以下几个方面应注意：

1、要详细的掌握更新改造的部分工程建筑、构造情况。平面布置图和部件规格我们能很方便地测量出去，大家密切关注地应当是结构的具体箍筋状况。我们能与业主沟通交流，掌握这部分的具体做法和箍筋。大家还应当根据损坏检测方式，抽样检查一部分构件钢筋规格和数量，以认证小区业主所讲的是否属实。大家还应当需注意更新改造的部分工程建筑布局，掌握这部分的载荷分散和载荷水准。上面这些基本上素材内容能够给我们后边的安全性分析提供参考。

2、会对具体构造做详尽的安全性分析。擅自改造后房子通常未经正规设计方案测算，从程序流程上来讲是违规。如果我们出那样建筑物的质量分析报告，便会承担法律责任构造义务。为避开这种结构风险，对具体构造进行系统计算剖析也是必须的。测算剖析能够为这种具体构造判定，出出的汇报也更有说服力。

3、要标明结构设计的前提条件。并没有更新改造前房子一般都是做了抗震设计，达到抗震规范标准的，而改造后房子通常是不符合抗震等级标准的，虽然现阶段使用的过程当中没有看到什么样的问题。我们一定要在报告中明确提出现阶段的测算剖析是不顾及地震力的，防止担负不必要结构风险。

4、要确定结构设计内容。除开常规上部结构承载能力检算外，还应当检算基础和路基的承载能力。

5、要确定计算出来的根据。小区业主送检的工程图纸也与具体的工程图纸一致，为防范风险，我们应当确立大家开展构造核查的是哪一套工程图纸。我们应当在报告中注明我们都是根据哪一家规划院的哪一套工程图纸来审核的。

6、和业主沟通交流，明确告知构造核查结论，在不违反大家房屋鉴定检测企业道德底线和防止担负多余结构风险前提下，明确彼此都可以接受的检查结果。

7、报告中要确定包括之上所提出来的各个具体内容。按这种要求来编写报告，汇报也显得非常丰富，强有力有据可依，有结果，并且避开了他们的结构风险。在报告的终，还应当将我们计算机所的依据结构图纸也附上去，这个就高效地防止送检工程图纸与实际工程图纸不一致的状况。

房子这样的地方不可以动：

1、承重梁

600px之上的厚度墙体，一般都归属于承重梁，是不会轻易拆卸和更新改造的。承重梁背负着整幢大厦的重量，保持着全部建筑结构平衡。破坏承重梁，其实就是破坏这一力的平衡，带来的后果恐怕也是十分重大、谁都无法担负性命危胁。

2、嵌进混泥土里的门套

假如确实需要拆卸或更新改造，会对建筑构造产生一定的风险，也会降低房子的安全指数的，此外重装新房门也是比较难的。

3、护墙

一般屋子与生活阳台间的墙壁都是有一门一窗，这种窗门能够拆卸，但窗以内的墙不能拆，由于这一段墙是“配重墙”，它就像秤坨一样起到挑动阳台的作用，假如拆卸这面墙，就会让阳台的承重力降低，致使生活阳台往下坠。

4、梁、柱

梁、柱就是用来支撑点顶层楼层板的，随便拆卸或更新改造可能会导致顶层楼层板下掉，极度危险，梁、柱千万不可拆卸或更新改造的。

5、墙面建筑钢筋

在铺设管道时，如将建筑钢筋毁坏，也会影响到墙面和楼层板的承受能力，留有安全风险，故更不可随便拆卸。

房屋检测鉴定中房屋结构检测便是应用一定的仪器设备、机器设备、设备等方式方法，对建筑构造早已原料外观或的内部工艺性能、化学特性等进行测试，对其检验数据信息再加工、解决、剖析。

不仅有建筑物结构性能试验的效果，简单点来说，是为建筑构造的可靠性鉴定及建筑物检修、结构加固、更新改造给予必须的性能参数。

结构检测是不仅有房屋建筑评定与结构加固工作中的一项重要具体内容，都是此项工作中的前提。并没有检测数据信息，则评定与结构加固工作中也无法顺利推进。拥有检验结果，构造存在的不足能够在一定程度上展现出来，可以减少的工作出错，降低不必要工程成本。

不仅有建筑物结构检验可以分为：

1、建筑构造安全性鉴定

2、建筑结构抗震评定

3、工程建筑改变用途、更新改造、加建或改建前评定等。

建筑构造的检查可以分为建筑结构工程品质的检查、不仅有建筑物结构特性的检查。二者之间没有的的界线，其检测项目、检测方式和抽样数量等基本相同，仅仅已经有建筑构造特性的检查很有可能面临的构造损害与原材料老化难题要多一些。

房屋检测鉴定检验提议：

1、提议依照《房屋修缮工程技术规程》有关条款的需求对房屋进行整修。

2、对于房子不符合测算标准的承重梁体，提议采用业务外包电焊网片或其它适度方式进行结构加固。

3、对于房子不符合测算标准的框架柱、柱，提议采用扩张截面法或其它适度方式进行结构加固。

4、对于锈胀、漏筋、钢筋锈蚀的梁、柱等混凝土工程，应剔凿表层松散混泥土，对生锈建筑钢筋开展防锈处理，视钢筋锈蚀水平采用固定或修复的处置措施。

5、对房屋不一样位置发生的漏水状况，提议针对不同漏水缘故采取相应处置措施。

6、结构加固及整修应请有对应资质证书设计和施工企业来设计及施工。