上海崇明区企业名下二手房售卖税费之土增税税收减少

     在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

 

     可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原本买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

 

     这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是相对多的。土地交易增值的部分指的转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。

 

     土地增值税实行四级超率累进税款。

 

     上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，一部分企业决定将集团名下的房地产进行售卖，那么售卖过程中，一个在所难免的问题，就是交税。