巧用“过桥垫资”，能为你省不少钱

什么是过桥垫资？举个例子，王某之前在银行办理了500万的抵押贷.款，现在他之前的500万还没还清又想再贷200万元，问题是，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的500万。王某这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮王某还上之前欠银行的500万，然后王某再去向银行申请700万的贷.款，银行贷.款批下来之后。一、过桥垫资的特点：办理过桥资金业务，一般具有以下特点：1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司zui快24小时就能完成放款。3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。二、过桥资金的分类：1、用于还旧借新。有些借款人因为就的贷.款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。2、用于授信额度期限内循环周转。这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷.款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷.款业务。3、用于房地产类过桥资金业务。（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷.款，批贷后再用贷.款偿还过桥资金。（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在a银行抵押只有6成，而b银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清a银行的贷.款，才能从b银行贷.款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷.款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向贷.款公司申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。