深圳市龙岗区房屋安全检测鉴定公司

房屋安全管理的五种方式

1、按时安全检查。依据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房子要求不同鉴定期限，这样可以尽早发觉不安全因素，及时加以清除，减少质量事故的发生。

2、遭到自然灾害损伤后的鉴定。房子遭到地震、火灾、洪灾等损伤后，及时地开展稳定性鉴定，确定房子是否必须修补加固，或是拆除重建。

3、改变用途时的鉴定。房子改变了用途，与原定设计条件不符，如载荷、空间分割的变化等，就必须开展房子稳定性鉴定，以确定是否需要加固或作其他解决。

4、改变构造的鉴定。如对房子提升层数、扩大进深、改变层高，必须先开展稳定性鉴定，随后才能进行改造。

5、其他特定内容的重点鉴定。如对房子开展抗震鉴定、防震、防火、防腐鉴定等。

房子应用情况下普遍危害建筑结构安全的行为有哪几种？

1.房屋改建、装修过程里的不科学行为。如：拆改房子的承重柱、梁及墙体，扩大承重梁上原来窗门洞边的规格，在楼板或承重梁上开设洞边，改变房子的间距等。

2.提升房屋的荷载。如：搭建阁楼，在房顶加层房子、长期堆积重物、超重应用等。

3.附近建房或市政设施施工的影响，因为未采取有效保障措施而造成坍塌或地表水外流，导致相邻房子地基下陷、裂开或倾斜形变等。

安全性鉴定主要是对于构件来讲，根据检验构件的具体强度、材料的物理力学性能、缝隙、形变等等，对不同的项目做出定级，根据各分项定级结果来对建筑物开展安全性评定。它不考虑建筑物的抗震状况。抗震鉴定，乃是对建筑物总体考虑，需对建筑物总体开展承载力核查检算、抗震检算，并依据抗震设计规范、抗震鉴定规范的相关规定充分考虑，终给出建筑物抗震鉴定结果建议。根据检验的方式得到鉴定所需的材料性能、数据，做为鉴定的根据。点评，一般是指评定价值高低或评定的价值。安全评价，是指灵活运用安全系统工程学的理论方法，对系统存在的危险性开展定性和定量分析，确定系统发生危险的概率以及严重水平，提出必要的控制措施，以寻找低的故障率、小一点事故损失和优的安全效益。

砌体：砌体的缺陷及损害包含砌墙品质(组砌方法等)、损害(缝隙；环境浸蚀损害，如冻融损害、风化等；灾害损害，如火灾损害等；人为损害，如撞击损害等)。砌墙品质可通过估测法开展，对损害可通过超声、尺量等方法进行。

钢筋混凝土：钢筋混凝土的缺陷及损害包含外观质量(蜂窝、表面、孔眼、焊瘤、漏筋、缝隙、松散区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损害(包含环境浸蚀损害，如受冻；灾害损害，如火灾损害等；人为损伤，如撞击造成的损伤等；混凝土有害元素导致的损害，如碱石料、氯离子等浸蚀损害等)。其检测技术依据不同的缺点和损害项目进行选择，如外观质量可通过估测与尺量、超声等方法检验，损害可根据超声、取样、打凿等方法进行，缝隙缺点可根据超声、尺量等方式。