宜昌房屋整体质量鉴定房屋安全鉴定中心

宜昌房屋整体质量鉴定房屋安全鉴定中心

概述：房屋买卖之前，购买人担心房屋出现质量问题，那么怎么判定房屋在买或卖当中有没有问题呢，通过什么部门进行鉴定，明确房屋卖方与买方之间的界线，避免房屋买卖过程中因房屋质量问题产生纠纷。
近日，公司承接一起房屋检测案列，是关于房屋出售前由买方提出的房屋质量鉴定项目。类似案例自公司房屋检测站成立以为己受理过多起。此类情况通常为购买方需明确所购买的房屋整体质量状况，会提出由的第三方房屋鉴定机构对即将要买房屋的房屋进行检测鉴定，以明确卖方与买方的责任，避免产生纠纷。
公司房屋检测中心受的此房屋为上世纪80年代的老住房，结构形式为钢筋混凝土框架结构，因业主需出售该房屋，购买方提出需提供该房屋结构安全现状等信息，为房屋后续使用及改造设计提供技术依据。因此特委托建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测对房屋进行安全性检测鉴定，出具房屋安全性鉴定报告。
房屋检测是针对房屋建筑工程检测的笼统的概念，房屋检测的包括的检测项目非常多，如房屋安全性检测、房屋抗震鉴定、房屋完损质量检测、历史建筑房屋检测、房屋出售前房屋检测、因办理产证的房屋质量检测等等，不论哪一种房屋检测项目，万变不离其宗。都是通过现场对房屋质量检测，再通过结构计算分析综合评定房屋质量状况，但是不同的房屋检测类别所参照的国家现行房屋检测标准规范不同。因此同样的房屋检测项目其检测的数量、要求、检测方法均有所不同，终其评定的方式与依据不尽相同。
房屋买卖过程中根据委托者的委托要求，需对房屋既有现状进行结构安全性检测，了解房屋目前的结构质量状况，是否存在安全隐患，因此，此类属于房屋安全检测项目。房屋检测站技术人员针对该项目拟定出以下房屋检测内容项目。
1.了解房屋以往使用情况并收集该房屋的建造与改造信息。
2.对现场房屋与图纸资料进行复核如截面尺寸与钢筋配置。
3.通过房屋现场检测鉴定的必要测量工作如房屋倾斜沉降检测与裂缝等完损情况检测。
4.根据结构荷载计算软件进行结构建模计算分析。
5.提出该房屋需加固的地方并提出相应的方法。
以往，很多房屋买卖过程中出现很多纠纷甚至走司法程序，其根本原因是没有明确双方的责任。因此房屋买卖过程中的质量检测可以明确双方的责任，产生不必要的麻烦，方便又省时。因此在对待大型建筑物买卖时如厂房出售、办公楼买卖交易等，甚至是房屋租赁市场中均可以通过房屋安全性检测方法，进一步使房产交易规范化。