鉴定内容及其基本原理
1房屋使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况。
2房屋建筑、结构测绘
现场采用激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪等对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘。
3房屋完损状况检测
检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
4房屋主体结构材料强度检测
混凝土结构房屋按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（jgj/t23-2011）的规定检测混凝土构件的强度、砖混结构房屋《砌体工程现场检测技术标准》（gb/t50315-2011）和《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（jgj/t136-2001）规定检测砖强度和砂浆强度。
5房屋变形测量
使用tcr1202+r400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用wildna2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
6安全性计算分析
对房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测结论和处理建议。
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