张江衡谷1976研发楼招租（可环评）

张江衡谷1976属张江高科技中心区域，位于浦东新区张江镇高科中路1976号。园区东至张江路、西至法拉第路、南邻蔡伦路、北接高科中路。属于张江科技城核心区域。园区楼宇智能化程度高、设施配置齐全、环境优美，是生物医药、集成电路、微电子科研教育等产业优选之地，是总部企业商务办公的理想场所。总建筑面积34365.32㎡其中地上面积24559.64。园区地上/地下停车位320个。园区楼宇概况由a、b、c三幢联体楼宇组成底楼层高达9米、荷载10kn/㎡;双回路供电系统，容量2500kw；9部三菱标准电梯；大金新风系统和vrv空调配置；楼宇自动化系统、消防智能管理系统、网络综合布线齐全；超大办公空间，可灵活分隔；大堂、电梯厅等公共空间采用全石材、优雅的办公装饰；可提供餐厅、咖啡厅、便利店等服务；聘请高资质的物业管理公司；广场绿化四季有景、环境优美。

招商面积有：70㎡-2200㎡不等，可分割，可整层，企业总部入驻是不错的选择。

a区面积9500㎡的办公室出租。一层商业配套；二至五层商务办公。

b区面积8091㎡的多层办公室出租，可整层办公。

c区面积6842㎡的独栋，一楼层高9米，可做生物试验研发、医药化工等，二三楼可做办公。

均可适用于商务办公，展厅，科研，部分商铺经营等，面积可根据您的需求可分割70平到1200平不等，也可根据您的具体需求具体分割协商。

一、基本参数：

层高：1楼9米、2楼3.9米、3楼3.9米；

荷载：1楼10kn/㎡、2楼2kn/㎡、3楼2kn/㎡；

电容：2500kw；    空调：大金新风系统和vrv空调设置；

公交：1.地铁2号线广兰路站

  2.公交线路有12条（615路;961路;977路;990路;1097路;浦东12路;浦东14路;浦东28路;申川专线;孙桥1路;新川专线;徐川专线）；