深圳市合景同创广场 全球销售中心 盐田区独栋写字楼出售

——合景同创广场——

新品火热发售-约300㎡海景大平层

共鸣大境空间 觐见尺度人生

约200m建筑高度＆300㎡纯粹大平层空间

【项目基础信息】

 项目名称：合景同创广场

  开发商：合景泰富 | 同创

产品面积： 2栋为296㎡

  物业公司：同创物业

  物业管理费:2栋6.18元/㎡

 商水商电 : 电1.1水3.7（具体以交楼为准）

 批地时间：2018年11月28日

 均价：2栋4.2万

 总价：2栋低楼层1100万左右，中楼层1300左右，高楼层1500万左右。

 朝向：在售户型全部朝南、2栋南北通透（南向看大鹏湾，北向看梧桐山）

占地面积：22377.03 ㎡

建筑面积：196056.03 ㎡

商业面积：1000平方米

 在售总户数：2栋208户

在售产品性质：2栋为产业研发用房

几梯几户:2栋2梯1户或4梯2户

在售户型：2栋a,b座

 交楼时间：2022年5月

容积率：6.8

使用率：80%

 建筑类别：工业配套宿舍、产业研发用房

 总栋数单元：共7栋

 项目地址：深圳市盐田区沙头角盐田港 合景同创广场

 车位数：地面一层29个

地下两层1010个

土地年限：50年

2018年11月28日—2068年11月27日

  首付几成：5成

  层高多少：2栋3.3米

总层数：2栋总57层

是否带精装：毛坯

 带精装需另交：2栋精装需另交80万+5000改造费

  交通现在状况：地铁8号线盐田港站500米

必须以公司名义购买（盐田注册：五大产业时尚文化创意、互联网科技、现代物流服务、电子商务、生命健康科技类产业）

前三年免房产税，第四年起税费千分之四点二（原8.2‰，政府扶持减免一半）

一、区域价值

1、 深圳中心城仅有的国家生态区

约19.5公里黄金海岸线，全国人均31倍人均海岸线深圳大的天然氧吧——梧桐山，占地31.8平方公里深圳城市绿肺，森林覆盖率达64.6%负氧离子含量高于市区约60%，优于欧盟标准的pm2.5均值

2、超百万城市旧改，盐田焕然一新

旧改提速，区域内将有鹏瑞、卓越、华夏幸福等开发商抢驻

3、切换自如 往来湾区的速度美学

地铁8号线将于2020年10月28日开通，三站直抵罗湖沙头角&莲塘口岸双关口，快速抵达港澳

4、湾区粹境 奢适只是生活的日常

【路网】深盐路、惠深高速、盐排高速、惠盐高速四大高速，通行全城

【商业】壹海城、中英街、精茂城三大商圈荟萃，约10分钟纵享约43万㎡繁盛商业

【人文】享受市政配套：盐田区政府，盐田区图书馆、文化艺术中心馆、中英街博物馆

【生态】东和公园、盐田中央公园、海山公园3大公园围绕、19.5公里东部海滨栈道及31.8平方公里梧桐山

5、稀缺产品，城市山海限量赋予

三、 产品价值

1. 强强联袂，大师主笔

吕元祥建筑师事务所（rlp）&矩阵纵横联袂倾情打造

2. 环幕视野，稀缺山海景观尽收眼底

约14m全面宽大面积落地窗 大占比约86%的宽幅玻璃立面 大开眼界的瞰海视野，领略海天盛境

3. 九重入户礼序，打造入户高礼遇

双层艺术园林 简约雅致的生活意境

高定董事屋社交场 一个圈层的共识

约6.6m挑高入户大堂 演绎家族矜贵悠然

4.无接触智能科技，构筑智慧社区

5. “金钥匙”高端物管，物业服务

城央地标·山海启程合景同创广场·天銮 诚邀品鉴

   公司名义购买的优势

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1)公司购买工改产品，不限购：政府限制企事业单位、社会组织等非自然人购买商品住房，但并不限制公司购买工改，引流公司往工改的方向去消费，且不限制购买套数。

2) 公司购买工改产品，不限贷：在现阶段国家对房产按揭严控的情况下，个人住房按揭发放困难，禁止以企业名义购买住宅及公寓。公司购买本项目的房产属于研发办公/配套宿舍，在银行较容易，可享受国家针对中小企业的普惠金融政策。

3)公司名义购买可立即转让，不限售：商务公寓限售5年、商品住房限售3年，而注册公司名义购买工改，买到以后，立即可以售出，只需把公司的法人改为新买家。

4)节约变更手续成本，合理规避交易税费：房产转让的方式有2种，产权形式进行转让或者股权形式转让，公司购买即通过股权转让，只需把公司的法人改为新买家，变更手续成本只有1500元，是规避房产交易税费的新的楼市趋势。

5)对公司形象和融资有利：企业持有房产，增加企业净资产，从而让公司拥有重资产，这是企业对外融资为有利的条件，增加企业自身的价值。

6) 工改新政限制，小户型工改成稀缺品：新政后要求工改产品不小于150平且符合建筑规划，小户型工改产品将成为绝版，尤其是带红本产权的。

(市场参照：车公庙、前海等办公物业及侨城一号、智慧广场、香年广场、方大城、深业上城等以上物业都是用公司名义购买，受大客户追捧，成为未来趋势)

实拍图景:

平面图: