发改委所需材料：

1.核准或备案申报文件；

2.项目申请报告；

3.项目申请报告附件：

（1）投资主体营业执照

（2）投资主体新经审计的财务报表

（3）公司董事会决议或相关的出资决议

（4）项目尽职调查报告

（5）投资、并购或合资合作项目，提交中外方签署的意向书或框架协议

（6）自有资金出境的，提供自有资金证明；

（7）涉及银行金融的，提供银行出具的含融资金额的意向书

（8）投资决策人员签署的境外投资真实性承诺书

商委所需资料：

1.《境外投资备案表》或《境外投资申请表》

2.营业执照复印件

3.对外投资设立企业或并购相关章程

4.相关董事会决议或出资决议

5.新经审计的财务报表

6.前期工作落实情况说明

7.境外投资真实性承诺书

8.属于并购类对外投资的，还需在线提交《境外并购事项前期报告表》

《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“房地产”具体指哪些境外投资活动？

答：《目录》所称“房地产”，主要是指以下两类境外投资活动：（1）从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购住宅、商业地产项目以及并购用于建设住宅或商业地产的土地；（2）从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购房地产企业、向境外既有房地产企业增加投资、投资境外房地产信托基金等。

《目录》所称“房地产”，不包括以下六类境外投资活动：（1）投资物业管理、房地产中介服务；（2）新建或并购企业自用的办公场所、员工宿舍等；（3）投资用于实体产业的基础设施建设和建筑开发，例如产业园、科技园、仓储物流园等；（4）建筑企业以获取工程承包合同为目的，对拟承建的项目进行小比例投资；（5）已依法合规取得发展改革部门核准文件或备案通知书，但尚未完成的项目；（6）既不涉及境内投入资产、权益，也不涉及境内提供融资、担保等，全部从境外募集资金的项目。