常熟酒店宾馆房屋安全排查单位快速出报告

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根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为a、b、c、d四个等级。

根据《农民住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：

(1)地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点超过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。

(2)墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。

(3)楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。

(4)次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)第4.2条定性分析，房屋危险性等级可评定为c级。

检测结论：

(1)检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满;局部烧结普通砖开裂;墙体渗水发霉;预制板拼缝普遍开裂。

(2)受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点超过规范要求;受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于规范要求。

(3)根据《农村住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)第4.2条定性分析，结合该房屋结构的当前损伤情况，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为c级。

建议：

(1)建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。

(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

伸缩缝的检查对伸缩缝的检测主要是目测，必要时用直尺测量破坏的范围，对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查！混凝土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝，盆式支座：竖向压缩变形、盆环径向变形、外观及内在质量、支座或试件摩擦系数。房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。房屋检测的项目主要有：房屋面积、门窗质量、地板防水层、墙面粉刷情况、顶面工程、梁柱安全性等！房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，房屋的使用功能一般分为以下几种：商务大厦、普通住宅、高端别墅、储备仓库等。结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要！结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件，对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查！幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件，这里仅讨论荷载试验采用车辆加载的情况，主要检测排水孔有无堵塞、桥面坡度是否达到排水要求以及桥面有无积水、梁底有无漏水现象等，胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补，不管是玻璃幕墙还是石材幕墙、铝板幕墙均需进行外立面与内立面检查检测。什么情况下，需要对玻璃幕墙进行现场安全性检测，在进行房屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因，钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大。

房屋位于浙江省杭州市下城区，为一栋三层砖混结构房屋(局部四层)，总建筑面积约633.00平米，约建于20世纪80年代。该房屋原作为商业办公和宿舍使用，现拟对房屋进行装修改造。

为了解房屋的安全状况，特委托我房屋质量检测站对该房屋进行危房鉴定，本次主要检测内容如下：

(1)建筑使用情况调查。通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

(2)房屋建筑、结构平面布置图测绘。现场采用激光测距仪、钢卷尺、钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁、柱和墙构件位置、截面尺寸等结构概况进行现场检测。

(3)房屋变形检测。使用rts112sr5l型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用rts112sr5l型全站仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

(4)房屋完损情况调查。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

(5)住房危险性等级评定。在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》(jgj125-2016)中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

(6)检测鉴定结论及处理建议。根据现场检测结果及结果，提出鉴定结论及合理化处理意见或建议。

桥梁橡胶支座检测：抗压弹性模量、抗剪弹性模量、极限抗压强度、抗剪粘结性能、抗剪老化。查明裂缝的深度、长度、宽度，荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测，进行桥梁静荷载试验要求有2点，幕墙的重要组成部分是玻璃，而玻璃又是易损件，因此管理和保护十分重要，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。房屋检测鉴定能够确切的检测出房屋的质量，温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的，当房屋进行了房屋检测鉴定之后，有关管部门能够对于这个房屋本身的基本情况进行详细的了解从而进行备案管理，由于混凝土结构凝固后，其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水。从而判断桥梁结构的安全承载能力及评价桥梁的运营质量。厂房东西方向轴线总尺寸为104.56m，南北方向轴线总尺寸为40.52m，厂房构件的焊接连接质量，采用超声波探伤的方法确定焊缝质量等级能否满足标准要求，五金件是否有功能性障碍，二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换，s，常熟酒店宾馆房屋安全排查单位快速出报告

检测中心从事房屋检测、市政检测、工业检测和勘察测绘的第三方检测机构，是上海市高新技术企业。检测中心拥有上海市市场监督管理局的检验检测机构资质认定证书、上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的建设工程质量检测机构资质证书、上海市建设工程检测机构评估证书，并通过了中国合格评定国家认可委员会的实验室认可和检验机构认可，是上海市建设工程检测行业协会会员单位、上海市房屋修建行业协会理事单位、中国建筑节能协会工程改造与加固分会会员、中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会委员、同济大学校友产业创新联盟理事单位、上海市绿化和市容管理局户外设施检测机构。

[业务范围]：房屋检测、既有建筑安全隐患排查、厂房检测、抗震鉴定、幕墙检测、隧道桥梁检测、港口码头检测评估、户外广告牌检测、钢结构检测、货架检测、烟囱检测、铁塔检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、结构健康监测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定等等。

检测机构在多年的技术服务实践中，形成了以可靠性鉴定、健康监测、幕墙检测、环境节能检测、司法鉴定为代表的“房屋检测”产业；以桥梁检测、公路检测、隧道边坡、管道cctv、广告牌检测为代表的“市政检测”产业；以噪声振动、机电检测、消防检测、钢结构检测、设备诊断为代表的“工业检测”产业；以空间精度、勘察物探、基坑监测、工程测绘、场地调查为代表的“勘察测绘”产业。四大产业互为促进，互为支撑，在延伸产业链的同时也为客户提供了一站式的便捷服务。

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