房屋检测鉴定 龙泉第三方房屋检测鉴定中心

调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值。

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作为龙泉本地区检测鉴定中心机构，公司专注涵盖龙泉房屋安全鉴定、龙泉建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、龙泉施工周边房屋安全鉴定与证据保存、龙泉危房鉴定与应急抢险、龙泉灾后房屋结构安全检测、龙泉筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、加固补强及委托鉴定等工程建设领域。

---我们承接江浙沪所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

浙江建筑检测鉴定单位从事建筑物、混凝土结构、构筑物、砌体结构的安全性能的检测鉴定。公司拥有完善的配套仪器设施设备和强度的技术团队，包括hilti钢筋位置测定仪、光学经纬仪、非金属超声检测分析仪、裂缝测深仪、应力应变测试仪、动态应变测试系统、裂缝测宽仪、振动测试设备等国内外先进的检测仪器设备。我公司依据相关法律、法规以及合同的规定，公平、客观、准确、及时地为客户提供服务。秉承翰达公司一切检测活动不受有关单位或利益相关机构、上级行政管理人员或部门的干预，判断的性和完整性。我公司贯彻质量管理方针，通过质量监督措施，确保检测工作质量。

随着建筑行业的发展，从住宅、商业大楼到跨海大桥，靠投资基建带动国民经济提升的策略是不可持续的，改变整体经济结构将会使房地产行业、基建行业会逐步缩水，整个国家的建设也快趋于饱和，曾经热门的建筑业，也将不会再持续热。

但在土木工程领域有一个小专注正在悄然兴起——房屋检测。房屋检测是指对既有房屋材料、使用情况、结构性能等进行专注检测，并通过数据分析及经验判断房屋质量鉴定报告。新建房屋减少，旧房子来越多，对既有房屋质量的鉴定以及加固，将是未来土木行业的新趋势。

近两年在北上广等大城市，这个行业正喷井式发展。从业人员也在快速增长。但是这个行业缺乏统一的职业标准。成为一个合格的房屋检测工程师，需要掌握哪些知识，成为刚入行的工程师一大难题。

我们房屋检测鉴定结合多年的项目经验，总结出一些知识，希望能够帮助到刚入门的工程师。

一、房屋检测的知识

房屋检测的知识主要是分成检测和鉴定两大类。鉴定根据现场检测的数据，综合分析，评定出蕞终的结果。

一个房屋检测工程师需要先明白这个系统的知识构架，然后一步一步的去完善自己的知识体系。

二、检测技能

检测内容按形式可以分为三个类别：现场经验，仪器使用，数据处理。

【现场经验】

主要指检测布点的原则，经验观察，检测依据等。

【仪器使用】

指对检测仪器的熟练操作及其原理的掌握。很多工程师，只掌握了操作，并不明白原理是什么。根据行业的经验，如果你想成为一名真正意义上的检测工程师，成为一个项目的负责人，这些原理是必须要掌握的。仪器的使用后面往往对应其相应的检测方法。房屋检测常用方法及仪器如下表：

【数据处理】

指检测方法产生的数据，按规范要求进行计算并得到相应结果。其中材料检测和变形检测对数据的处理比较常见，损伤检测更多的靠经验判断。

三、鉴定内容

掌握鉴定知识需要三个核心基础：结构计算分析，报告编写能力，经验判断。

【结构计算分析】

检测工程师的核心能力。主要知识点有力学(理论力学，材料力学，结构力学等)，几大结构工程的构造及设计原理(钢筋混凝土结构，钢结构，砌体结构，地基基础，建筑抗震设计，高层结构设计)及相应的规范。知识点非常多，所以不系统的参加专注学习，很难完全掌握结构设计。

【报告编写能力】

非常重要的一项技能，这重要性像每个做设计的人都必须会画图一样，检测工作的成果就是提交一份鉴定报告。这种能力主要是体系在语言组织能力，逻辑能力，排版能力等方面，这些能力没有速成的方法，只能靠多看，多写，多总结来锻炼成长。当然每个团队都会有各种案例的模板，新手只需要学习这些模板即可。

【经验判断】

任何行业都需要经验判断，检测行业的经验尤为重要，因为这个行业的标准不够完善，或者说也很难完善吧，很多的判断都是老工程师根据自己经验直接下结论。经验的掌握是个循环渐进的过程，但是作为一名新手，你主要还是学习前辈总结出来的经验。如果你是能主动请教前辈并自己总结，可能成长的速度越快。

工业厂房在建造设计时都会根据使用需求进行设计，其楼面根据生产工艺的不同，荷载数值也会有所不同，从每平米350公斤到1吨多都有，在使用过程中不但要充分考虑工业厂房自身的结构稳定性和安全性，还要考虑工业厂房结构的承载能力。

房屋鉴定的重要意义：保护文化古迹我国属于历史悠久的国家，有许多历史的名胜古迹，这些建筑有着不同时期的风格特点，是具有很高的历史文化价值，但是随着时间的推移，这些建筑受到人为和自然环境的影响受到一定的损坏，通过展开房屋鉴定，可以使人们对古建筑当前的结构安全情况有所了解，同时对存在安全问题的房屋，可以有效的采取相应的措施手段进行维护修缮。

房屋结构检测属于工程中不可或缺的内容，能够使建设单位对建设项目的质量和安全有的认识，因此对建筑物进行科学的结构检测至关重要。在房屋安全检测鉴定中，现场调查检测中裂缝是普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

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在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定a.房屋日常维护的检查b.房屋使用功能的鉴定c.房屋有特殊使用要求的专门鉴定

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此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》(gb/t503442004)中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。