武汉建筑工程质量检测第三方授权单位

武汉建筑工程质量检测

  施工质量检测报告核心内容
 
一、房屋建筑布置情况的检测与复核
根据业主提供的房屋部分原始建筑设计图纸，对房屋的建筑现状布置情况进行了检测与复核，为房屋质量检测提供基本依据。
 
二、房屋主要结构材料强度的检测
在房屋内共随机选取3片混凝土剪力墙，采用回弹法检测结构混凝土强度。每个构件选取10个测区，用砂轮磨光混凝土表面后，每个测区布置16个测点，采用ht225a型混凝土回弹仪测量回弹值，根据上海市工程建设规范《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(dg/tj08-2020-2007)有关规定，推定各测区的混凝土计算强度。在此基础上，统计构件各测区混凝土实测强度值的平均值、均方差及小值，根据技术规程推定各构件的混凝土抗压强度。
 
三、混凝土构件钢筋分布情况的检测
 
3.1 楼板钢筋直径和保护层厚度的检测
房屋客厅顶板选取一个测区，根据中华人民共和国行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(jgj/t152-2008)有关规定，采用喜利得ps2000钢筋探测仪探测房屋楼板中钢筋的保护层厚度。检测结果表明，扣除天花板粉刷后（约5mm），楼板外层钢筋的保护层厚度在15~25mm之间，板底双向钢筋直径为8mm。
3.2 剪力墙分布筋间距的检测
在房屋内共随机选取两处剪力墙，每个构件选取一个测区，根据中华人民共和国行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(jgj/t152-2008)有关规定，采用喜利得ps2000钢筋探测仪探测房屋剪力墙中的钢筋分布情况（照片7、8），测量结果详见表4。由于业主未能提供剪力墙配筋图，未对剪力墙实际配筋与原设计值进行对比。

  对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测以及加固处理。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。

 一、房屋质量检测标准有哪些?
(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;
(二)各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
二、房屋质量检测标准的相关法律规定：
(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
三、业主如何验房，应该注意哪些问题?
(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：
1、《住宅书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定：
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意入户检查房屋质量
1、检查门窗是否合格，有无破损。
2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。
6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

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