深圳房屋综合检测和鉴定流程

房屋鉴定类别主要有以下：
1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)鉴定检测
2、文物保护建筑质量综合检测评估
3、近代建筑保护鉴定检测
4、历史遗留的 程序违法建筑取证鉴定检测
5、房屋加层改造鉴定检测
6、因故停工后工程复建前鉴定检测
7、租售前房屋质量检测评估
8、重装修前鉴定检测
9、质量问题争议(诉讼)鉴定检测
10、工业建筑生产改造鉴定检测
11、建筑物使用管理例行的鉴定检测
12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理

承接房屋检测与鉴定.厂房检测.加固施工.设计业务

业务范围：广东、海南、浙江、河南、湖南、湖北

房屋存在哪些情况时，需要进行安全检测鉴定：
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定。
（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

钢结构tofd检测
tofd 原理是当超声波遇到诸如裂纹等的缺陷时，将在缺陷发生叠加到正常反射波上的衍射波，探头探测到衍射波，可以判定缺陷的大小和深度。当超声波在存在缺陷的线性不连续处，如裂纹等处出现传播障碍时，在裂纹端点处除了正常反射波以外，还要发生衍射现象。衍射能量在很大的角度范围内放射出并且假定此能量起源于裂纹末端。这与依赖于间断反射能量总和的常规超声波形成一个显著的对比。
根据tofd的理论和特点,在检测后壁容器方面具有巨大的优势,在国内使用的初期阶段要充分发挥其有点,使用其他技术弥补其缺点,让tofd技术更快的应用到检测中。(超声波检测的一种，无损检测研究部新发展的检测方向)

常見的房屋下沉傾斜原因：

1.地基土的軟弱：房屋在建造時未經過詳細的勘察設計就開始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,極易容易發生不均勻沉降，造成房屋傾斜。

2相鄰建築過近：或許有很多朋友會有疑惑，為什么相鄰的建築過近會造成房屋下沉？許多兩建築物由於相距過近，使的地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會導致房屋之間的相互傾斜。

市房屋安全鑒定

3.相鄰施工：發現自己房屋周邊正在新建建築物的朋友們注意了，在已有房屋附近施工並降低地下水位時,會引起周邊房屋的地基失水固結,而使建築物發生傾斜。

4.勘察不當：這個跟地基土軟弱相近，在房屋建造前若勘察時過高地估計地基土的承載力或設計時漏算荷載,都會導致基底應力過高,引起地基失穩而使房屋傾斜甚至倒塌。

5.設計建造不當：房屋重心與基底形態經常會出現很大偏離的情況，當設計建築時房屋的廚房、樓梯間、衛生間多布置在北側,造成北側隔牆多、設備多、恒載的比例大等荷載差異都會引起建築物的傾斜。

6.承重超載：在房屋內大量堆載，使的地基受較大的附加壓力,會引起基礎不均勻沉降而使建築物發生傾斜。

7.周邊房屋拆除：在淤泥或飽和軟粘土地區，由於拆除建築群中某一棟舊建築物,使得已經平衡穩定的地基因局部卸載,在周圍建築物地基的側向擠壓下發生隆起,從而引起周邊建築物的傾斜。

xxxxxxxxx主体结构现状符合原设计及相关质量验收规范要求，焊缝的外型尺寸和外观缺陷检测方法和评定标准，框支剪力墙结构因变形过于集中而影响到抗震性能，体系加固是针对厂房结构整体抗震性能不足现行抗震鉴定标准而进行的加固，确定结构的可靠度指标以及确定包括钢筋保护层厚度等构件的有关参数的取值，采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢结构构件的截面尺寸，技术负责人和授权签字人具有工程师及以上，严谨编写厂房安全鉴定报告书;并通过对该工厂屋面进行的承重检测鉴定，深圳房屋综合检测和鉴定流程

检测鉴定单位在未能掌握厂房建筑结构完整结构性能等信息的基础上。为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了，砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑。作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据，当检测的房屋没有原始房屋结构图与建筑图时，人工地基与天然地基接壤处及填挖方分界处;，自都以标准养护抗压强度作为结构混凝土强度验收的依据。并应剔除锈蚀等缺陷或缺损以及施工偏差等影响。

随意对承重结构造成损毁可能会使房屋整体构造造成大问题的出现，这就需要专业的厂房承重检测单位提供科学准确的检测数值，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸！钢结构可靠性鉴定应划分为结构构件和结构系统两个层次！陕西京翼工程检测技术有限公司是一家经西安市工商管理局批准成立，并采取恰当的加固处理措施对建筑物进行加固。这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。下面让我们一起来见证多种的房屋安全鉴定介绍，

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钢结构加固的主要方法有：

减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等

当有成熟经验时，也可采用其他的加固方法。经鉴定需要加固的钢结构，根据损害范围一般分为局部加固

和加固。

局部加固是对某承载能力不足的杆件或连接节点处进行加固，有增加杆件截面法、减小杆件自由长度法和

连接节点加固法。

加固是对整体结构进行加固，有不改变结构静力计算图形加固法和改变结构静力计算图形加固法两类

。

增加或加强支承体系，也是对结构体系加固的有效方法。

增加原有构件截面的加固方法是zui费料zui费工的方法(但往往是可行的方法);改变计算简图的方法zui有

效且多种多样，其费用也大大下降

一、确定加固方案前，应搜集下列资料：

(1)原有结构的竣工图(包括更改图)及验收记录。

(2)原有钢材材质报告复印件或现场材质检验报告。

(3)原有结构构件制作、安装验收记录。

(4)原有结构设计计算书。

(5)结构或构件破损情况检查报告。

(6)现有实际荷载和加固后新增加荷载的数据。

二、钢结构损害的主要因素及加固技术措施

2.1钢结构损害的主要因素有：

(1)由荷载变化，超期服役，规范和规程改变导致结构承载力不足;

(2)构件由于各种意外产生变形、扭曲、伤残、凹陷等，致使构件截面削弱，杆件翘曲，连接开裂等;

(3)温差作用下引起构件或连接变形、开裂和翘曲;

(4)由于化学物质的侵蚀而产生腐蚀以及电化学腐蚀致使钢结构构件截面削弱;

(5)其它包括设计、生产、施工中的失误及服役期中的违规使用和操作等。

2.2钢结构的加固技术措施主要有三种：

(1)截面补强法：在局部或沿构件全长以钢材补强，连成整体使之共同受力;

(2)改变计算简图：增设附加支承，调整荷载分布情况，降低内力水平，对超静定结构支座进行强迫位移

，降低应力峰值;

(3)预应力拉索法：利用高强拉索加固结构薄弱环节或提高结构整体承载力、刚度和稳度。

三、预应力加固钢结构技术

3.1传统的钢结构加固存在的问题：

焊接加固时，高温作用使焊接部位的组织及性能劣化;而且焊缝必然存在缺陷，会产生新的裂纹;焊接结构

内部存在残余应力，与其他作用结合可能导致开裂。焊接使结构形成连续的整体，裂缝一旦失稳扩展，就

有可能一断到底，引发重大事故。

采用螺栓连接需要在损伤部位附近的母材上开孔，削弱了截面，形成新的应力集中区;普通螺栓在动载作

用下易松动，高强螺栓易发生应力松弛现象，降低了结构的修补效果。粘钢加固技术是在钢结构表面用特

制的建筑结构胶粘贴钢板，依靠结构胶使之粘结成整体共同工作，以提高结构承载力。这些加固方法共同

的缺点是使结构重量增加很多，钢板不易制作成各种复杂形状，运输和安装也不方便，且钢板易锈蚀，影

响粘结强度，维护费用高。

3.2粘贴加固钢结构的特点：

粘贴加固钢结构是利用粘结剂将粘贴到钢结构损伤部位的表面，使一部分荷载通过粘结层传递到上，降低

了结构损伤部位的应力。粘贴加固技术具有明显的优势：

(1)比强度和比刚度高，加固后基本不增加原结构的自重和原构件的尺寸;

(2)复合材料具有良好的抗疲劳性能和耐腐蚀性能;

(3)柔性的复合材料对于任意封闭结构和形状复杂的被加固结构表面具有特别的优势。密封性好，减少了

渗漏甚至腐蚀的隐患;

(4)简便易行、成本低、效率高，在狭小空间亦可施工，特别适合现场修复;

(5)施工过程中无明火，适用于各种特殊环境。

3.3预应力加固的优点：

(1)加固工作可在不卸载、不停产的条件下进行;

(2)施加预应力可直接减小变形，迅速超逾应力和内力峰值;

(3)与非预应力方式相比，可应力滞后现象，充分利用的高强特性，提高加固效率。

(4)结合可靠锚固，可降低粘结界面的剥离应力，避免整体剥落，提高加固的可靠性;

(5)降低加固费用和使用成本。

四、纤维布安装工艺

4.1表面处理：

(1)先用粗砂纸打磨构件的粘结区域，清理构件表层，用丙酮或酒精溶液擦洗表面，去除污染物，晾置干

燥，用粘结剂浸润表面。

(2)在设计要求的位置打孔，应远离待加固部位以免造成二次损伤;

(3)在纤维布表面抹胶，将纤维束间的空隙初步封闭，稍干硬后进行灌胶;

(4)胶稍干后第二次施加预应力至设计的控制应力(利用挤压效应，提高粘贴质量)，用胶将纤维束充分浸

透，提高共同工作性能。

(5)常温下48小时后(气温较低时应适当延长时间)，胶充分硬结后，割除多余的螺杆，根据结构的实际要

求进行表面防护处理。本文来源钢构联盟

4.2预应力加固的设计与计算原则预应力加固钢结构除遵守一般钢结构加固的准则与规定外，还具有以下

的特点：

(1)进行静力计算时必须首先确定一些与调整应力有关的参数，例如辅助平衡力大小、预应力力度、预应

力卸载弯矩值、支座标高的位移值等;

(2)要确定调整应力时的合理荷载值或应力水平，换言之，要分析判断加固结构时是否需要全部卸载，或

卸载至某一水平。

4.3在加固结构的设计计算中应遵守下列原则：

(1)加固件与被加固件皆在材料弹性范围内受力，两者在荷载下同时达到材料的强度设计值;

(2)充分发挥材料强度潜力，加固件的预应力度可使被加固件的应力卸载至其反向应力的极值;

(3)预应力加固设计中同样应当考虑预应力加载系数、预应力损失系数、工作条件系数、荷载系数等。

五、预应力加固钢结构施工工艺及步骤

预应力加固钢结构方案可分为两种，

一是直接粘贴法，将两端锚固并施加预应力后，通过胶粘剂粘贴在钢结构的表面;一般适用于构件表面较

平整的拉杆，对构件或其局部进行加固;

二是将束作为预应力拉索调整应力，一般适用于对整个结构进行整体加固。

5.1选材：用于结构加固用碳纤维主要选用pan基碳纤维，极限强度可达3500mpa，弹性模量约为2.35×

109mpa。树脂体系采用环氧类材料。

5.2设计:根据待修补结构的受力特点、传力路径和应力-应变场，确定布的用量、尺寸和铺设方向等。纤

维方向应尽量与损伤构件中zui大受力方向保持一致。如果损伤部位处于复杂应力状态，则纤维取向和铺

层顺序应尽量与控制主应力方向一致。

5.3嵌入式预应力张拉技术:钢结构加固的特殊性，需要一种简便的预应力施加方式，传统的预应力施加方

式往往是先张拉后锚固，需要相对复杂的张拉机具，以及相应的反力装置。在锚固的时候，预应力损失也

比较大。嵌入式预应力张拉技术，其特点就是先锚固后张拉，以构件本身和先前的锚固作为张拉受力装置

，无需复杂的张拉机具。嵌入式预应力张拉技术可分次施加预应力，可对粘结层产生挤压效应，提高粘贴

的可靠性。同时，因采用先锚固后张拉技术，预应力损失小，方法简便有效。