长春农业研学教育规划设计公司

 自2017年的中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念以来，不少新农人都开启了“撸起袖子加油干”的模式，到处拿地做规划,但是众所周知，要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，势必要涉及土地问题，而这其中的误区还真不少。那么“田园综合体”的选地误区有哪些呢?
　　田园综合体项目规划用地应注意的事项
　　“田园综合体”可以用的农业用地有哪些?
　　1、农民自有住宅、闲置宅基地
　　惯性思维：
　　在休闲农业园区中常常存在一些村落，开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味，而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。
　　正确做法：
　　农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。
　　2、农村集体建设用地
　　是什么：指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。
　　主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地
　　3、四荒地
　　主要包括：
　　依法归我国农民集体使用的“四荒地”
　　农民集体经济组织所有的“四荒地”
　　具体指：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。
　　使用期限：“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限长不得超过50年。
　　国家政策：在《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。