潮安县房屋改造加层安全检测鉴定报告

潮安县房屋改造加层安全检测鉴定报告

二是人改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；三是人改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。

　　既有建筑物结构检测可分为：

　　1、建筑结构安全性鉴定

　　2、建筑结构抗震鉴定

　　3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

房屋加层加建安全检测鉴定办理过程——房屋加层或拼建，征得房屋产权所有人的同意，按规划管理规定审批，并须符合以下管理和技术要求：

1、房屋加层设计由具备相应资质的设计单位承担，并应符合《上海市城市建设规划管理条例》和有关技术规定，以及本市房屋结构抗震加固的有关规定。

2、 房屋加层，须事先由经核准的房屋质量检测单位，对加屋房屋进行技术鉴定，并提交书面鉴定报告。

3、房屋加层或拼建综合考虑加层后给排水、煤气及供电增容的可行性，并征求市政公用管理部门的意见，地区公用设施的正常运行，并承担增容改建的费用。

4、 房屋加层或拼建的设计与原房屋和周围环境相协调，立面处理、外墙面用材及色彩应与原房屋保持一致。

5、房屋加层或拼建，应附设计方案，结构鉴定报告及公用设施可行性报告，按市和区、县的“分权明责”规定，报送房管和规划管理部门审批，并核发加层建设工程规划许可证后，方可施工。

6、房屋加层或拼建的施工，由相应资质的施工单位承担，并严格按照批准的图纸施工。施工工程质量由市房屋修缮工程质量监督站负责监督。

7、房屋加层或拼建施工应采取相应保护措施，保障原房屋使用单位、居民的正常使用和合法权益，使原有居民的居住条件得到适当改善，并事先做好居民工作。

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