一、公司概况    1、基本情况    景弘置业公司是2001年11月经河南省建设厅批准，河南省南阳市工商行政管理局核准注册成立的专业从事房地产开发建设经营的股份制企业，股东由三个自然人构成。法人单位代码73247951－2，企业法人营业执照注册号4113001000734，税务登记证号411303  15525216－1，开发资质为4级，注册资金800万元。办公地址梅溪路58号，公司主要经营房地产开发、销售及售后服务。已建项目有梅溪路58号公司办公楼及家属楼（七层）、建西商住小区（七层）等，现有影苑小区旧城拆迁改造项目和影苑地块居民安置小区项目两个在建项目。    2、公司机构设置    公司董事会由7名董事组成，由单天才担任董事长；经营班子设总经理1名（董事长兼），副总经理2名；设监事2人。公司下设总经理办公室、财务部、项目部、工程部、策划部及销售部。企业共有员工32人，其中各类专业技术职称人员9人（中级职称5人，初级职称4人）。    3、公司理念    以科学发展观为指导，以人为本，追求卓越，依法经营，规范运作，诚信，开拓市场，持续发展，环保节约，为客户创造生活，为社会创造价值，为企业创造利润，追求经营效益与社会效益的完美统一，使之成为对外有吸引力，对内有凝聚力的充满活力和发展后劲的现代化企业。    项目情况    1、影苑小区旧城拆迁改造项目    影苑小区旧城拆迁改造项目，是公司通过招拍挂形式取得的，规划区域总面积108.04亩。北至联合街及待开通的民主街、西至解放路、南至护城河、东至新生街。该项目位于南阳市的中心位置，是政府全力支持的重点项目之一。区位条件极其优越，交通方便，东临解放广场，南面是白河游览区，地块的西侧已由南阳市鸿德房地产开发公司开发，并取得了非常好的经济和社会效益。影苑小区建成后将成为南阳市老城区内又一靓丽景观，成为集商业、休闲、娱乐、住宅为一体的黄金居住区。    2、安置小区项目情况    根据旧城拆迁改造项目的实际需要，市政府于2008年召开了政府办公会议，解决了两块拆迁安置用地。其中一块位于南阳市中州路与汉冶路交叉口东南角，用地面积25.3亩，批建3幢高层，规划设计为地下1层，地上18层。建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证四证齐全，目前已建至地上16层。    另一块位于规划修建的天山路以北、区间路以西，用地面积37.892亩，使用面积28亩。现在规划证、土地证已办理，规划建设方案已被政府批准，已圈地围墙进行了地质勘探，做好了前期动工的准备工作，随时可以开工。由于该项目的地理位置优越，在还未开工的情况下就有很多单位和个人要求订购房屋，依据南阳市目前的房屋价格，该区域住宅少为3100元/㎡，车库为2500元/㎡，商业已与几家商谈并达成意向，每平方米不低于7000元，并且还有很大的升值空间。更重要的是该项目的房屋销售比较乐观，具备销售条件后不需要策划、宣传，在很短时间内就可售完，不会占压投入资金。根据以上情况分析，该项目的投资回收期比较短，投资回收高，经济效益和社会效益都很可观，具有很强的可操作性。    由于该安置小区项目地理位置优越，位于我市规划中的行政中心区域，且处于白河湿地公园绿化带内，不仅是将来的城市中心，而且也是我市着力打造的白河两岸集景观、宜居为一体的重要地段。借2012年农运会在我市举办，新闻中心、运动场馆急需建设之势，该区域在近两年的时间，已掀起了新一轮的开发建设热潮，象卧龙路拓宽改造、中州东路和独山大道拓宽改造一样，成为投资建设的热土，全市瞩目之地，地段优势已经显现。随着城市的东延，行政中心的确立，商业、休闲娱乐氛围也将会逐步凸现，一个新的、宜居的城市中心，必将为该项目带来成倍的增值，经济效益非常可观。